Первый заместитель министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев поделился мнением о том, какую ипотечную ставку способен «потянуть» среднестатистический житель региона.
На пресс-конференции в «Интерфакс-Юг» он рассказал, что основным фактором, влияющим на возможность приобретения жилья, остаётся уровень поддержки со стороны государства.
— Вопрос зависит от той поддержки, которая будет оказываться при приобретении жилья, потому что стоимость выросла, и не каждая семья может накопить, в том числе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Жильё выросло в цене не меньше, чем на производстве. И поэтому здесь я считаю, что покупать не стоит до тех пор, пока ставка не станет разумной, — рассказал Вифлянцев.
В качестве приемлемого уровня ипотечного процента он назвал диапазон от 8 до 10%. Такие целевые ориентиры, по словам Вифлянцева, ранее закладывались в национальные проекты и до сих пор считаются оптимальными.
Отдельно представитель министерства отметил проблемы, с которыми сталкиваются строительные компании и бизнес в целом. Особенно сложной он назвал ситуацию с коммерческими кредитами, ставка по которым в отдельных случаях превышает 25–29%.
— Если раньше частные застройщики могли брать кредиты под оборот, то сегодня при таких условиях продолжать работу может только крайне рентабельная компания, — пояснил Вифлянцев.
Стоит отметить, что центральный банк России 25 июля во второй раз снизил ключевую ставку — теперь с 20% до 18%. Однако, по мнению главы компании «Титул» Евгения Сосницкого, такое изменение вряд ли приведёт к заметным изменениям на рынке недвижимости.
Сосницкий считает, что для реального оживления ипотечного спроса ставка должна опуститься ниже 15% годовых. По его словам, население воспринимает всё, что выше этого порога, как экономически недоступный вариант. Соответственно, чтобы ипотека стала по-настоящему массовым инструментом, ключевая ставка ЦБ должна находиться на уровне около 10%.
