На днях Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку — с 21% до 20% годовых. Казалось бы, незначительное снижение, но тут же начались разговоры о том, что ставка продолжит таять, а значит, ипотека может стать доступнее.
Donnews.ru узнал у главы компании «Титул» Евгения Сосницкого, насколько оправданны подобные ожидания, а также о том, как обстоят дела на рынке недвижимости Ростовской области по итогам первых пяти месяцев 2025 года.
Снижение ключевой ставки отвлекает общество от насущных проблем
По мнению Евгения Сосницкого, ставка по ипотеке в 20%, впрочем как и в 120%, никак не влияет на рынок недвижимости. Дело в том, что более 80% россиян считают для себя комфортной ставку по жилищным займам не более 15%. Всё, что сверх этого, — заградительные ставки.
— Поэтому недавнее снижение никак ситуацию не меняет. Всё равно ипотеку не берут, и спрос перетекает в жилую аренду. Снижение на 1% — это чистый популизм, в моём понимании. Это отвлекает рынок и вообще всё общество и страну от решения действительно насущных проблем. Гораздо важнее, на мой взгляд, было бы создать механизм законодательного регулирования рассрочки, потому что рассрочка выгоднее для покупателя, чем ипотека, там практически нет переплат. Вместо этого появились тревожные данные, что рассрочка стала резко сокращаться у застройщиков, — рассказывает Сосницкий.
По его словам, до недавнего времени можно было наблюдать подвижки в сторону развития альтернатив ипотеке. Так, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступил с инициативой разрешить рассрочку при покупке готового жилья у застройщиков даже после ввода дома в эксплуатацию и предложил ускорить внедрение системы жилищно-накопительных сбережений.
— Это альтернативы ипотеке, дешёвые способы приобретения жилья, которые лидируют во всём мире. Посмотрите Эмираты, там доля ипотеки ничтожно мала, притом что проценты небольшие — от 4% до 8% годовых. Но в основном всё продаётся в рассрочку, потому что так выгодней людям. Но у нас главными благоприобретателями являются банки, и им это невыгодно, — пояснил Сосницкий. — Альтернативные инструменты напугали банки, поэтому они раздувают шумиху вокруг снижения ключевой ставки: «Вот, дан знак, что ставки начнут снижаться». Но это не так. Банки лоббируют свои интересы.
На первичном рынке с начала года цены выросли на 4,5-5%
Одной из обсуждаемых новостей на рынке недвижимости региона также стало снижение в мае ввода жилья на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные привёл Дом.РФ. Евгений Сосницкий назвал эти цифры казусом статистики.
По словам эксперта, предложение на рынке новостроек, наоборот, увеличилось, поскольку квартиры в уже готовых домах распродаются лишь на 45-50%.
Между тем цены на недвижимость продолжают расти. На первичном рынке с начала года — на 4,5-5%. Дорожает и вторичка. Но, как отметил эксперт, на вторичном рынке увеличился торг. Если раньше уступали где-то 2%, максимум 5%, то сейчас продавцы готовы снижать цену на 8-10%.
Добавим, что важным событием на рынке недвижимости региона стало введение обязательных норм обеспечения масштабной жилой застройки необходимыми объектами социальной инфраструктуры. В частности, чтобы избежать её дефицита, закон обязал инвестора построить соцобъекты, которые обеспечат 100% необходимых мест в детских садах и поликлиниках, а также не менее 50% мест в школах. Кроме того, застройщик должен подготовить и передать муниципалитету проекты оставшихся школ для полного закрытия потребности.
