По данным Дом.рф, Ростовская область вошла в топ регионов России по количеству строящихся однокомнатных квартир. Из всего строящегося в регионе жилья их доля составляет 61%. По этому показателю регион, вместе с Амурской областью и республикой Адыгеей, занимает шестое место в стране. Между тем эксперты называют «усыхание» квартир фактором, сдерживающим рождаемость, с которой и так проблемы.
В Ростовской область лишь 11% строящихся квартир — трёшки
Больше всего малогабариток строится в Севастополе и Ленинградской области — 70%, а также в Санкт-Петербурге и Крыму — 69%. На третьем месте Приморский край (65%), на четвёртом Алтай и Якутия (64%), а Краснодарский край поделил пятое место с Архангельской и Кемеровской областями (62%).
В целом по стране порядка 30% строящихся квартир — это однушки в 35-45 квадратов, ещё около 17% — площадью 25-35 квадратов, а 7% — квартирки до 25 квадратных метров.
В Ростовской области только 11% квартир — трёхкомнатные, а доля двухкомнатных — 28%. При этом около 21% всего строящегося жилья имеют площадь от 25 до 35 квадратных метров.
Квартиры в России стали «усыхать» после кризиса 2014 года
Тенденция к уменьшению квартир наметилась после кризиса 2014 года и полностью сформировалась к 2018 году. За пять лет средняя площадь квартир уменьшилась на 20%.
Аналитики платформы «Домклик», проанализировав более 110 тысяч актуальных объявлений за февраль 2025 года и сравнив их с данными за аналогичный период прошлого года, пришли к выводу, что усыхание продолжается. Так, за год средняя площадь квартир в экономклассе уменьшилась на 9% (до 38 квадратных метров), в комфорт-классе — на 12% (до 43 квадратных метров), а в бизнес-классе — на 14% (до 50 квадратных метров).
Происходит это по двум основным причинам — из-за падающего платёжеспособного спроса населения на фоне растущих цен и отмены льготных ипотечных программ, а также спроса среди студентов и одиноких молодых карьеристов, которые расценивают такую недвижимость как временную.
Спрос на малогабаритки также был велик в период действия льготной ипотеки, когда маленькие однушки приобретали, пусть даже и в ипотеку, в качестве инвестиции. При прежних условиях и процентных ставках такое жильё можно было сдавать в аренду и гасить таким способом заём. Теперь же ростовчане ищут другие способы вложения накоплений — например, покупают места в паркингах для сдачи или перепродажи.
Микрожильё сдерживает рождаемость
В конце 2024 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что строительство жилья площадью меньше 28 квадратов не так уж плохо с точки зрения создания первого жилья для студентов и выпускников вузов, но плохо с точки зрения демографии. «И это точно нехорошо с точки зрения создания комфортного для проживания жилья и качественной городской среды», — добавил он.
Ранее в интервью «Независимой газете» научный сотрудник Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара Игорь Ефремов отмечал, что распространенные в России практики приобретения маленького некомфортного первого жилья молодыми людьми могут провоцировать так называемый «синдром отложенной жизни». «Молодые семьи не реализуют свои репродуктивные намерения здесь и сейчас, потому что накапливают ресурсы и готовятся приобрести достойное жилье для комфортной жизни с детьми в будущем. Но оно постоянно отодвигается из-за роста цен на жильё и недостаточного роста доходов семьи», — пояснил демограф.
Ростовская область на 18-м месте в России по скорости накопления на жильё
Насчёт постоянно растущих цен, за которыми не поспевают доходы, демограф прав. Так, по данным РИА «Рейтинг», на ноябрь 2024 года Ростовская область занимает 18-е место в рейтинге регионов по скорости накопления на жильё. Чтобы собрать сумму для покупки жилья на вторичном рынке, средняя цена которого достигает 5,9 млн рублей, при средней зарплате 60,5 тысячи рублей жителю региона придётся копить 8,1 года.
Ипотека, особенно по нынешним ставкам, для молодых бездетных заёмщиков точно не выход. Но в регионе ежемесячно на платёж по ней приходится 70,4% средней зарплаты двух работающих членов семьи. Регион занял 68-е место в рейтинге доступности ипотеки. А всё потому, что за время действия программы льготной ипотеки квартиры в новостройках Ростова подорожали втрое. По данным ЦИАН, основной рост пришёлся на первые два года работы программы — тогда цены выросли на 77%.
В Москве строительство микроквартир уже под запретом
Если уж повышению рождаемости мешает малогабаритная недвижимость, то её долю на рынке надо искусственно уменьшить. К этому призывал сенатор Анатолий Широков. «Сегодня в новых домах значительная доля — это однокомнатные квартиры. Фактически мы программируем недостаток качественного жилья для создания семьи, рождения детей на ближайшие десятилетия. Однокомнатные квартиры закладывают наше отставание», — заявил он.
Стимулировать рождаемость помогло бы увеличение в предложении доли просторных квартир. Малометражки Широков назвал «путём в никуда» и призвал взять отрасль под контроль государства.
Конечно, не из-за слов сенатора, но в столице такие меры были приняты. Так, с 1 августа 2024 года в Москве действует постановление, согласно которому запрещено строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатные менее 44 квадратных метров. Решение принято мэром столицы Сергеем Собяниным.
В Ленинградской области также хотели ввести запрет, но отложили его введение. Требование об увеличению минимальной площади квартир в новостройках на четыре квадратных метра (с 24 до 28 квадратов) вступит в силу в начале 2026 года. Отсрочку объяснили тем, что застройщикам нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям.
Порядка 10 регионов также хотели ограничить минимальную площадь квартир, однако передумали.
Жильё для семей «по разумным ценам» внесли в стратегию демографической политики России
В марте 2025 года председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение об утверждении Стратегии действий по реализации семейной и демографической политики и поддержке многодетности в России до 2036 года. Программой предусмотрена поддержка строительства комфортного и качественного жилья по разумным ценам, а также разработка новых мер поддержки граждан с детьми для решения жилищного вопроса.
Воплощать в жизнь стратегию намерены в два этапа — в 2025-2030 годах и в 2032-2036 годах. Какие именно меры собираются принять, чтобы сделать жильё более доступным, пока непонятно. Между тем эксперт уверен: предпосылок к тому, что жильё упадёт в цене, нет и быть не может.
Ранее donnews.ru сообщал, что в Ростовской области за четыре года ввод домов упал почти на 19%.
