На заседании правительства Ростовской области, которое провел губернатор Юрий Слюсарь, обсудили первые итоги реализации новой градостроительной политики.
В этой сфере происходят ключевые изменения. Определены векторы развития Ростовской агломерации, запущены инструменты комплексного развития территорий, актуализируется региональное законодательство. Главное правило: строительство жилья допускается только на основании договоров комплексного развития территорий. Разработан механизм, устанавливающий единые правила для всех застройщиков, реализующих такие проекты. Одно из обязательных условий – жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. Соответствующие поправки уже внедрены в Ростове-на-Дону, до конца года они будут приняты в Батайске, Аксайском и Мясниковском районах.
С этого года застройщики в рамках КРТ обязаны за свой счет возвести социальные объекты и затем безвозмездно передать их в муниципальную или государственную собственность. Если при строительстве нового жилья люди уже обеспечены или будут обеспечены социальной инфраструктурой, строящейся другой компанией, то застройщик должен внести в областной бюджет безвозмездный платёж за создаваемую нагрузку на социальную сферу. В первом случае девелопер может получить субсидию на частичное возмещение расходов.
За 7 месяцев 2026 года в Ростовской области введено 1346 тысяч кв. м жилья и 441 тысяч кв. м нежилой недвижимости. Общий ввод составил почти 1,8 млн кв. м. Градостроительный потенциал региона сегодня оценивается в 13 млн кв. м. Интерес инвесторов сохраняется: с начала года запущено 37 новых объектов общей площадью 439 тысяч кв. м – это на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Заключены три договора с инвесторами в Аксае и один – в Ростове-на-Дону. В рамках этих проектов КРТ планируется построить около 1 млн 260 тысяч кв. м жилья. Важно, что объекты будут обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, пожарными депо и опорными пунктами полиции. В стадии проработки находятся ещё три проекта – в Пролетарском и Октябрьском районах Ростова-на-Дону.
Министерство строительства продолжает совершенствовать градостроительное законодательство: разработаны единые стандарты качества застройки, расширен перечень объектов, не требующих разрешения на строительство. Также ведётся работа по регулированию архитектурно-градостроительного облика объектов.
Отдельное внимание – агломерационному развитию территорий. Планируется закрепить территории межмуниципального управления, определить ядра и центры развития, увязать с опорными населёнными пунктами, внедрить механизмы КРТ. В текущем и следующем годах продолжится актуализация генпланов и правил землепользования и застройки, расширится перечень территорий для комплексного развития.
«Проведена большая системная работа по наведению порядка в сфере градостроительства. Чтобы система была максимально прозрачной, полномочия по выдаче разрешений на строительство были переданы с муниципального на областной уровень. Но теперь необходимо работать над совершенствованием самих процедур: автоматизацией процессов, упрощением порядка, сокращением сроков выдачи всех необходимых документов. Работу в этом направлении продолжим», - сказал Юрий Слюсарь.
