Собственники жилья столкнулись с новыми вызовами: выселить квартирантов становится все сложнее, даже если аренда была оформлена на короткий срок. Согласно последним изменениям в законодательстве, процесс становится неудобным и запутанным, пишет канал "Юридическая консультация".
Сложности на рынке аренды
Для многих владельцев недвижимости краткосрочные договора аренды на сроки менее года всегда были безопасным выбором. Это объясняется тем, что подобные контракты не требуют обязательной регистрации в ЕГРН и не накладывают на собственника множество обязательств, таких как предоставление арендаторам права на дальнейшее продление договора.
Тем не менее, практика показала, что по истечении срока аренды не все квартиранты стремятся освободить жилье, особенно когда в договоре прописаны условия автоматического продления. Это создает трудности для собственников, которые желают вернуть свое имущество.
Новый взгляд Конституционного суда
С недавних пор Конституционный суд РФ внес ключевые изменения в понимание краткосрочных арендаторов. Высший судебный орган разъяснил, что выселение арендаторов без явных оснований, изложенных в договоре, стало невозможным. Более того, если имеются нарушения со стороны арендатора, такие как значительные долги или нарушения условий проживания, арендодатель все равно должен кратко указать это в соглашении.
Если собственник принимает решение о выселении без серьезных оснований, это может обернуться для него судебным разбирательством и даже обязательством компенсировать арендаторам ущерб.
Автоматическая пролонгация и ее последствия
Важно отметить, что если краткосрочный договор включает пункт о автоматическом продлении и действует дольше 12 месяцев, такие отношения могут быть признаны долгосрочными. В таком случае, собственники вынуждены обращаться в суд, чтобы выселить жильцов. Кроме того, Конституционный суд настаивает на том, что одностороннее расторжение долгосрочных отношений арендодателем без обращения в суд является недопустимым.
В результате, владельцам недвижимости рекомендуется избегать включения пунктов о пролонгации в краткосрочные договоры. Вместо этого, для продолжения отношений с квартирантами, целесообразно заключать новые краткосрочные договоры. Это поможет сохранить право на внесудебное расторжение аренды и избежать ненужных сложностей.
