Дырявая крыша и ржавые трубы: как приблизить срок капремонта своей многоэтажки?

Многие собственники донских многоэтажек мечтают приблизить сроки капитального ремонта дома, но часто не знают, как это сделать и куда обращаться. Ситуация, когда стояки изъедены ржавчиной, крыша - на просвет, а на фасаде облупилась штукатурка - далеко не редкость.
Один из таких домов - многоэтажка на ул. Вятской. Жильцы рассказывают: зданию больше 30 лет, а капитального ремонта не было ни разу. Косметический ремонт фасада проводился несколько лет назад. А крыша пятиэтажки и система водоснабжения - просто в плачевном состоянии.
«Подвал постоянно течет, есть проблемы с крышей - 9 этаж постоянно подтекает, у нас там прорывы», - рассказывает Галина Гарьке.
Несмотря на это, менять систему водоснабжения по плану регионального фонда капремонта должны только через 15 лет, а менять крышу еще позже - только в 2039. Похожая ситуация была в доме по улице Калинина. Капитальный ремонт кровли стоял в плане на 2033 год. Но покрытие за долгие годы износилось, поменять его было необходимо очень быстро. Жильцы дома не стали ждать, пока вода с ветхой крыши потечет в квартиры. На общем собрании приняли решение взять кредит на ТСЖ и полностью поменять рубероид на крыше. А это - 1000 квадратных метров.
«Поэтому собственники квартир приняли решение досрочно провести капитальный ремонт. Но чтобы вовремя и в полном объеме погасить кредит, на собрании приняли еще одно решение - увеличить тариф на капитальный ремонт до 16 рублей», - рассказывает председатель ТСЖ Сергей Атаманенко.
Сейчас получить кредит на ремонт для ТСЖ стало еще проще. Большая часть процентов для банка компенсируется из бюджета. А собственники просто платят взносы.
Заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков рассказывает:
«Получили кредиты, сделали капитальный ремонт досрочно и живут в отремонтированных домах. Теперь они не переплачивают ни одной копейки. Проценты по кредиту в 2017 году у нас погашало государство через фонд содействия реформированию ЖКХ. То есть была специальная субсидия, посредством которой получалось снизить процентную ставку по кредиту с 11 до 2 %».
Досрочно провести капитальный ремонт в кредит смогли и жильцы аксайской многоэтажки по улице Мира. Старая система водоснабжения износилась так, что из-за протечек квартиры топило регулярно - раз в месяц.
«Естественно, вся система водоснабжения была в ужасном состоянии. Трубы рвались, краны срывало. Буквально каждый месяц затапливало этажи», - говорит председатель ТСЖ Семен Тарган.
За прошлый год более шестидесяти домов в Ростовской области уже взяли кредит и сделали капитальный ремонт раньше положенного срока. Правда, такая возможность есть только у ТСЖ. Если дом находится под контролем управляющей компании, чтобы сделать капитальный ремонт досрочно, можно собрать деньги на определенный вид работ с собственников. После этого несколько лет жильцы могут не платить взносы на капремонт. Есть и другой вариант решить проблему. О нем рассказывает директор НКО «Фонд Капитального ремонта» Владислав Крюков:
«Реализован механизм замены одного вида работ на другой. К примеру, у вас в региональной программе на 2020 год предусмотрен ремонт фасада, а ремонт крыши - на 2030 год, но вы чувствуете, что ремонт крыши вам гораздо больше необходим, вы можете принять соответствующее решение о замене одного вида работ на другой».
Для этого собственники должны принять на общем собрании решение и сообщить о нём фонду капитального ремонта. Правда, у многих домов капитальный ремонт по разным видам работ начинается только с 2035 года.