Коммунальный скандал: жильцы ростовских многоэтажек недоумевают, кто и как передал их дома другой УК

В Ростове разгорается скандал - десятки жильцов без их ведома перевели из одной управляющей компании в другую. Возмущению собственников нет предела. Они утверждают, что собрания не проводились, а их подписи – подделка. Несколько активистов уже обратились в полицию.
Так, на площадке перед домом на Никулиной 5/3 собрались десятки людей - это представители разных районов города, объединенные общей проблемой. Говорят, что формально все делается по закону. Есть протокол о проведенном собрании и подписи большей части собственников. Правда, как утверждают жильцы, никаких собраний на деле не было.
Как уверяют собственники, по документам инициаторами собрания становились не только умершие люди, но и те, кто на самом деле не проживает в этих домах. Были и реальные жильцы, но о том, что они провели собрание, узнали случайно.
«Я вдруг узнаю, что являюсь инициатором по нашему дому собрания о переходе нашей УК в «ЮГ ТТ». Узнала об этом чисто случайно. Естественно, я ничего не предпринимала для того, чтобы проявить эту инициативу», - рассказывает Людмила Волкова.
Аналогичная ситуация - в десятках различных управляющих организаций Ростова. Только на этой встрече мы насчитали 11 человек. Объединяет их и то, что забирает дома группа компаний «Лидер». Так, в начале февраля о переводе 27 из 29 подшефных домов узнали в управляющей компании «Болгарстрой».
«7 февраля 2019 года получили от компании «ЮГ ТТ» уведомление о том, что собственниками многоквартирных домов микрорайона Болгарстрой были в 2018 году в летний период проведены собрания собственников многоквартирных домов по избранию УК «ЮГ ТТ» . «ЮГ ТТ» входит в группу компаний «Лидер». У них много УК. В предоставленных протоколах указаны не только неверные данные самого многоквартирного дома, но и также указаны инициаторы собрания. Позже «инициаторы» собрания к нам уже подошли в УК, написали объяснение о том, что данные собрания они не проводили, подписей никаких не ставили», - рассказала представитель УК «Болгарстрой», юрист Екатерина Климова.
Группа компаний «Лидер» работает на рынке больше 15 лет. В холдинге - 18 фирм, которые обслуживают дома по всему городу. В их ведении находится более миллиона квадратных метров - это почти тысяча домов. И, как утверждают в организации, сейчас ведется активная работа по привлечению новых клиентов. Правда, ограничивается она лишь агитацией, уверяет исполнительный директор Юлия Колпикова, а сбором голосов и проведением собраний фирма не занимается.
Исполнительный директор ГК «Лидер» Юлия Колпикова рассказывает:
«Ответственность за сбор подписей лежит непосредственно на председателях и секретарях. Это все соответствует 46 статьей ЖК РФ. И если, например, мы посмотрим этот ЖК. Все протоколы и оригиналы документов должны быть отправлены в действующую УК для того, чтобы она понимала, что собственники избрали другой способ управления. Нам поступают только копии документов, поэтому сказать, почему в том или ином документе имеется подпись человека, который не голосовал, я не могу».
Проверять подлинность документов теперь будет полиция. Большинство управляющих организаций уже написали заявление в правоохранительные органы. Обращаются с жалобой о возможной фальсификации протоколов общих собраний и в Госжилинспекцию. За первые месяцы года туда уже поступило 35 подобных материалов. Например, за весь 2018 их было 64.
«К сожалению, государственная жилищная инспекция не в праве давать оценку протоколу с точки зрения его подлинности. Но всегда, когда проходит общее собрание в многоквартирном доме, у собственников есть возможность провести общее собрание и сохранить управление той УК, которая до этого управляла домом. Потому что в договорах управления многоквартирными домами предусмотрен срок - месяц или два после уведомления о расторжении договора. И в период этого срока у людей есть право инициировать общее собрание и оставить у себя так называемую старую УК, если они не хотят переходить в новую компанию», - комментирует начальник Государственной жилищной инспекции Ростовской области Павел Асташев.
Так и поступили жильцы дома по улице Дранко 129/1. Несколько лет назад они ушли от «Лидера» к управляющей компании «Ростов-центр». Долго искали и выбирали новую организацию. И возвращаться к фирме, качество услуг которой не устраивало, собственники не планировали. Но, как и в других случаях, внезапно узнали, что их снова переводят в «Лидер». И таких домов, которые могут оказаться в управлении «Лидера», только у «Ростов-центра» три. Сейчас параллельно с обращением в правоохранительные органы, они проводят реальные собрания и собирают подписи за сохранение действующей управляющей компании.
«С собственниками провели это собрание. Как выяснилось, в этих домах общих собраний не было. Никто не голосовал и не принимал участие по выбору способа управления», -отметила директор УК ЖКХ «Ростов-центр» Алла Капустина.
Сложившуюся ситуацию многие собственники и представители управляющих компаний считают рейдерским захватом. Но теперь это предстоит проверить правоохранительным органам.