За год в Ростове обновился рейтинг застройщиков по объёмам возводимого жилья. На 1 апреля 2025 года в топ-5 вошли два кубанских девелопера, а когда-то крупнейший застройщик «Московская строительная компания» («МСК») опустился со второго место на пятое.
Справка
Рейтинг застройщиков по объёмам текущего строительства составлен порталом «Единый ресурс застройщиков РФ» (ЕРЗ. Он обновляется каждый месяц. Редакция donnews.ru сравнивает, как изменился за год топ лидеров среди девелоперов Ростова.
Лидер по объёмам строящегося жилья возводит в Ростове 51 многоквартирный дом
Первое место, как и год назад, занимает ГК «ЮгСтройИнвест». Лидер рынка за год увеличил объём текущего строительства в Ростове с 549,6 до 756,7 тысячи квадратных метров.
Как следует из данных Единого ресурса застройщиков РФ, «ЮгСтройИнвест» возводит в Ростове 6 ЖК, или 51 многоквартирный дом. Доля группы компаний от объёма всего строящегося жилья в регионе составляет 16,13%.
Второе место по объёму текущего строительства в Ростове на 1 апреля занимает «СК10», сместив «МСК». За год девелопер увеличил объём с 394,9 до 482,7 тысячи квадратных метров. Доля на общем рынке среди застройщиков составила 10,29%. «СК10» строит 5 ЖК из 15 многоквартирных домов.
Кубанские девелоперы обогнали когда-то крупнейшего ростовского застройщика
«МСК» за год опустилась со второго место на пятое, уменьшив объём текущего строительства с 486,2 до 370,3 тысячи квадратных метров. Доля некогда крупнейшего застройщика Ростова в общем объёме возводимого жилья уменьшилась с 14,19% до 7,89%. Примечательно, что упал и рейтинг «МСК» — с 3,5 до 2 звёзд. «МСК» строит 8 ЖК, или 19 многоэтажек.
Вероятно, на рейтинг «МСК» могут влиять возникающие уже не первый год проблемы: застройщик регулярно задерживал сдачу квартир.
Весной 2024 года стройнадзор требовал запретить «МСК-Капитал» (дочерняя компания «МСК») принимать деньги от дольщиков для двух многоэтажек в ЖК «Город у реки».
Затянутым строительством тогда даже заинтересовался глава Следкома России Александр Бастрыкин. Закончилась эта история тем, что суд три раза запрещал компании принимать деньги дольщиков на определённый срок для продолжения строительства.
Также выяснилось, что жильцы недовольны и качеством уже сданных домов. Жители ЖК «Рубин» возмущены как невыполненными обещаниями застройщика, так и работой управляющей компании «Сердце Ростова», которою выбрала «МСК».
На третье место по объёмам строительства вышел кубанский застройщик ГК «Точно». Он возводит 468 тысяч квадратных метров, или один ЖК на 18 многоэтажек. Компания занимает 9,8% от общего рынка возводимого жилья.
Справка
В декабре 2024 года ГК «Точно» вышла на ростовский рынок строительства с проектом «Столицыно» недалеко от «Меги».
В топ-5 вошёл ещё один кубанский застройщик — ГК «АльфаСтройИнвест». На его счету в Ростове 4 ЖК на 14 многоквартирных домов, он застраивает 390,7 тысячи квадратных метров жилья, в Ростове возводит жильё комфорт-класса.
В Ростовской области число новостроек снижается, спрос падает, но цены на жильё растут
2024 год застройщики и риелторы называли худшим из самых худших в истории рынка недвижимости. К этому привела отмена льготной ипотеки и беспрецедентный рост ставок.
Подводя итоги уже первого квартала 2025 года, эксперты говорят, что рынок недвижимости в Ростовской области жив и развивается. И даже более «нормально», чем раньше.
Но, несмотря на снижение спроса и объёмов текущего строительства, цены на жильё падать не будут.
По прогнозам министерства строительства региона, к концу года спад составит 7%.
