Перепланировка во многих старых постройках с культурной ценностью требует особого подхода. Такие здания находятся под защитой государства, поэтому любые изменения, даже незначительные, проходят строгий контроль. Необходимо согласование перепланировки в культурном наследии в органах, что имеют право оценивать такой ремонт. Без этого любые ремонтно-реставрационные мероприятия могут наказываться, вплоть до уголовных дел.
Специфика ремонта в строениях с особой ценностью
Можно проверить статус дома в специальном госреестре. Главная сложность перепланировки в зданиях, что относятся к культурному фонду, заключается в ограниченности допустимых работ. Внесение изменений в несущие конструкции, фасады, внутреннюю планировку или отделку помещений, если они имеют историческую ценность, может быть запрещено. Даже замена окон или дверей требует согласования. Работы должны сохранять ценность объекта, как культурного и исторического памятника, и любое решение призвано подтверждаться соответствующими органами. Иногда это касается лишь отдельных частей здания, потому важно уточнять детали.
Кроме того, сроки согласования значительно длиннее, чем при обычной перепланировке. Процедура может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от масштаба изменений и загруженности экспертов. Для начала потребуется:
- правоустанавливающая документация на объект;
- технический паспорт;
- заключение о наличии признаков рассматриваемого объекта культурного (если статус еще не подтвержден).
Правильная последовательность действий и ее результат
Далее необходимо проработать сам проект перепланировки, охватывающий эскизы и описания планируемых изменений. Проект заказывают в лицензированных организациях. Далее производится непосредственно согласование перемен с компетентными органами, в частности соответствующим Департамент в столице.
Таким образом, этапы согласования охватывают:
- разработку проекта перепланировки с учетом всех требований;
- проведение специализированной экспертизы;
- подачу документов в региональное отделение, занятое охраной данного наследия.
Заявки рассматриваются уполномоченными органами и ими выносятся решения: ободрение или отказ. При необходимости проект дорабатывается для обретения разрешения на проведение работ. После согласования и выполнения ремонтных работ может потребоваться повторная экспертиза, подтверждающая сохранность исторических элементов.
