Ростовская область, 25 сентября 2026, DON24.RU. Минифин РФ объявил об изменениях условий семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года ставку по льготному кредиту привяжут к количеству детей, воспитывающихся в семье, а максимальный размер ссуд каждый регион будет определять самостоятельно. Срок субсидирования льготного ипотечного кредита составит до 15 лет. Какие изменения ждут рынок недвижимости Ростовской области в связи с нововведениями, ИА «ДОН 24» рассказал Андрей Иванов, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в донской столице.
Что изменится
Градацию по процентам годовых для всех регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) установят такую: 10% – для семей с одним ребенком до семи лет (на момент заключения договора), максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, 8% и до 8 млн рублей – если в семье два ребенка, хотя бы один из них младше семи лет, 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн рублей – для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми, если хотя бы один ребенок младше семи лет.
В столичных регионах ставка выше на 2 п.п. в каждой категории (не 10%, а 12% с теми же условиями и так далее).
Ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома или покупку земли под жилье останется прежней – 6%.
Сейчас базовая ставка по ипотеке равна 6% на весь срок кредита. Льготы положены семьям с одним ребенком до шести лет, с двумя и более детьми и семьям с ребенком-инвалидом.
Что ждет Ростовскую область
Андрей Иванов считает, что шкала ставок оживит спрос со стороны многодетных семей. По данным областного правительства, по состоянию на начало 2025 года на Дону проживает порядка 57 тыс. таких семей, и каждый год их количество увеличивается примерно на 4%.
«При этом выбор квартир, доступных по «Семейной ипотеке», в Ростове сокращается, поэтому часть спроса может переориентироваться на вторичный рынок или пригородные объекты, где условия по ставкам для региона более выгодные», – сказал эксперт.
Это приведет к умеренной коррекции цен. Ростовским покупателям советуют объективно оценивать свои финансовые возможности в течение всего 15-летнего периода и планировать стратегию снижения долговой нагрузки до истечения льготного срока.
«В перспективе 15 лет основным вызовом станет постльготный период: после 15 лет ставка вырастет до уровня «ключевая + 2%», что может ощутимо увеличить платежи. Это требует от покупателей заранее планировать досрочное погашение или рефинансирование. Структура спроса может сместиться в сторону более просторного жилья (трех- и четырехкомнатные квартиры, частные дома)», – добавил Андрей Иванов.
Также основной поток желающих купить жилье по семейной ипотеке, вероятно, перетечет из Ростова в другие районы.
