На Дону ощутимо дорожают квартиры в новостройках: что думают эксперты

Согласно исследованиям ряда аналитиков, в Ростовской области ощутимо дорожают квартиры в новостройках. По данным сервиса Avito, наш регион наряду с Ленинградской областью и Татарстаном - в тройке лидеров по динамике роста цен на первичное жильё.
Так, в августе средняя стоимость квадратного метра на Дону составила 45 тысяч 746 рублей. По данным на конец третьего квартала - уже 46 тысяч 401 рубль. Это почти на 16% дороже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Ещё выше цены в донской столице. Согласно сводкам портала недвижимости Domofond.ru, в начале лета квадратный метр в Ростове стоил в среднем 51 тысячу 916 рублей. В сентябре - 53 тысячи 772 рубля. Подорожание больше, чем на 3,5%.
Главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова:
«Также как и почти во всех городах-миллионерах, квадратный метр в новостройках Ростова-на-Дону сейчас стоит больше, чем 3 месяца назад. Здесь цены на 3 квартал выросли на 3,6%».
Одной из причин повышения аналитики склонны считать переход на эскроу-счета. Согласно июльским поправкам в закон, застройщик возводит дом на свои средства, а деньги от клиента получает уже после того, как жильё готово. Компаниям придётся использовать свои или заёмные деньги. Несмотря на то, что 70% домов возводят по старой схеме, некоторые застройщики, готовясь ещё в прошлом году к грядущим новшествам, взяли курс на повышение цен. Но сказать однозначно, как повлияет новая система на стоимость метров, можно будет через несколько лет, когда завершится переходный период. Сегодня же ситуация на рынке остаётся неоднородной.
Руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон МТ-недвижимость» Галина Пивоварова:
«Сегодня нельзя сказать, что объекты на первичном рынке подорожали. Некоторые высоколиквидные объекты подорожали, некоторые остаются также, некоторые дешевеют. Могу сказать, что в одном и том же жилом комплексе некоторые квартиры будут дорожать. Если вы проедете по городу, то увидите и акции, и скидки на некоторые квартиры».
Цена на одни объекты действительно подскочила на 15, а то и 17%, другие, напротив, подешевели процентов на 5-7. По словам аналитиков, обстановка на рынке будет зависеть ещё и от покупателей.
Как говорят эксперты рынка недвижимости, ростовчан желающих приобрести квартиры стало больше. А вот платёжеспособный спрос напротив снизился. Не отмечают и ажиотажа на ипотеку. Даже несмотря на снижение ставок.
Эксперты полагают, что снижение платежеспособного спроса у потенциальных клиентов может сдержать цены на недвижимость. Поэтому покупку жилья не советуют откладывать до лучших времён. Тем более, что в ряде регионов большую часть дешёвых объектов уже распродали.