Эскроу-счет при долевом строительстве повлечет удорожание донского жилья на 15% и выше

Донские застройщики должны перейти на счета-эскроу. Новый механизм призван защитить дольщиков. Прежняя схема подразумевала полное финансирование последними строительства их квартир. Однако при таком положении, в случае банкротства застройщика людям подчас приходилось через суды требовать вложенные деньги. Теперь на эскроу-счетах средства покупателей будут храниться до момента готовности дома.
Только в официальном реестре проблемных объектов региона числится около 70 домов. А фактически это более 300 многоэтажек, которые в силу различных причин не были достроены или сданы, а покупатели квартир так и не стали их владельцами.
Чтобы переломить ситуацию, на уровне правительства было принято кардинальное решение. По сути, меняется система финансирования жилищного строительства. С 1 июля текущего года российские застройщики лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую.
Денежные средства дольщиков поступают на специальный счет в банке. Этот счёт замораживается до момента выполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию. А где же тогда застройщикам брать деньги на само строительство? Ответ - оформлять кредит. Как только дом будет сдан, три стороны соберутся и подпишут итоговый документ. И только после этого застройщик сможет получить доступ к эскроу-счёту и использовать снятые с него деньги на погашение кредита и уплату процентов.
Банк, появляющийся дополнительным звеном в цепочке «участник долевого строительства - «застройщик», выступает гарантом сохранения денежных средств.
«Дольщик максимально защищён, потому что сумма лежит на счёте в банке, он собственник этого счёта. В случае, если он захочет расторгнуть договор своего долевого участия, он приходит в компанию, расторгает договор и получает эти средства обратно», - говорит начальник управления розничного кредитования банка «Центр-Инвест» Николай Парамонов.
Теперь о рисках. В основном их видят для себя застройщики. Если раньше деньги дольщиков были для них эдаким беспроцентным кредитом, то по заёмным средствам банка придётся платить проценты.
«Эта новая схема финансирования в конечном итоге влечёт к удорожанию себестоимости проекта. Потому что за кредитные средства нужно платить проценты. Соответственно, на эту стоимость вырастает стоимость строительства», - говорит генеральный директор АО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев.
Удорожание строительства в конечном итоге ложится на плечи покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что после перехода на проектное финансирование цена на жильё вырастет минимум на 15%.
Переходный период - всегда сложное время, строительная сфера не исключение. Сейчас все участники рынка недвижимости как будто замерли в напряжённом ожидании. Эскроу-счета можно открывать ещё с середины прошлого года, определён список банков, уполномоченных на эту процедуру. Однако ни банкиры, ни застройщики, с которыми удалось встретится корреспондентам «Дон-ТР», не подтвердили информацию, что в Ростовской области открыт хотя бы один счёт эскроу.