Об этом нам сообщили сами жильцы дома на Морской, с которыми газета находится в постоянном контакте с ноября 2025 года. Мы не раз и не два били тревогу и призывали власти и контролирующие органы всех уровней обратить внимание на бедственное положение граждан, когда-то приватизировавших комнаты в общежитии ковровой фабрики. Но разбираться в запутанной ситуации не спешил никто. Наоборот, все пытались уйти от ответственности, и от этого дело запутывалось все больше и больше.
«Вот убьют – тогда придете»
Так мы назвали материал, в котором познакомили наших читателей с жильцами аварийного дома на Морской.Бывшее общежитие ковровой фабрики, построенное в 1984 году, во время приватизации стало собственностью жильцов. Дом никто и не думал приводить в порядок, как этого требовал закон. Приватизировали, как есть. С тех пор утекло много воды, в том числе и под фундамент дома. Потому что здесь менялись управляющие компании, исправно собирали с людей деньги, но ремонтировать что-либо в доме не торопились.
Еще в 90-х годах в доме сломался теплообменник для горячей воды. Вместо того, чтобы починить, теплообменник срезали. Трубы при этом не заглушили, и из них сочилась вода, стояла в подвале. Естественно, появились трещины в фундаменте, дом стал проседать.
На первом этаже располагается городская библиотека, именно под ней образовалась яма, стены «повело». Тогдашняя «управляйка» косметический ремонт цоколя в доме сделала, а вот яму под фундаментом просто залили бетоном. Дом продолжал трещать, треснул и тротуар.
Потом был короткий светлый период с управляющей компанией «Жилсервис». Их дор сих пор вспоминают добром. Деньги жильцов шли на благоустройство дома, а не исчезали в неизвестном направлении. При них удалось подлатать крышу, покрасить подъезды, поменять окна.
Спасение утопающих…
Но дому было плохо – стены разъезжались, и из-за этого после ремонта крыша снова начала течь. В дом пришли представители другой управляющей компании – «ЦУК». И смогли убедить, что они-то как раз смогут все исправить и наведут ослепительный порядок.Жильцы поверили и в 2023 году связали судьбу своего дома с УК «ЦУК». Но эта компания не сделала ничего! Жильцы сами, как могли, добывали горячую воду: ставили титаны, разномастные колонки. Росла нагрузка на электросети. Они не выдерживали, периодически начинался пожар. Пожары жильцы тоже научились тушить сами, как и устранять порывы труб, латать дыры…
А к 1 ноября 2025 года УК «ЦУК» покинула дом №58А на Морской.
Старшая дома Инна Хохлачева стала доказывать, что управляющая компания нарушила закон и условия договора. Что никакие документы жильцам не передали, ключи от технических помещений – тоже. И тут начали выясняться вещи удивительные. Из инстанций, куда жильцы обращали свои жалобы, им стали вдруг приходить ответы, что во всех своих бедах они виноваты сами и обязаны сами же чинить свой дом и решать свои проблемы. А никакой управляющей компании у них вовсе и не было, так как сами же жильцы выбрали договор непосредственного управления. Компания же «ЦУК» была просто подрядчиком.
Очередная беда в доме № 58 А на улице Морской: в подвале прорвало канализацию. Ремонтировать её некому.
Почему же тогда отчеты, которые имеются на руках у жильцов, составлялись как раз от имени управляющей компании? И почему за собственные деньги жильцы содержали аппарат этой компании – ведь при договоре подряда такого быть не может. Да и о том, что они выбрали способ непосредственного управления, жильцы не подозревали. И договор с «ЦУК» жильцы заключили именно как с управляющей компанией.
После нашей публикации началось некоторое движение. В злополучном доме побывали сотрудники Следственного комитета России. Осмотрели помещения и опросили жильцов.
Администрация Цимлянского городского поселения заключила контракт с ООО «Контрфорс», которая осмотрела техническое состояние здания. Правда, осмотр проводил фактически один человек «визуальными методами».
Но и того, что смогли увидеть специалисты, хватает. Согласно тексту заключения, в здании нет ни системы пожаротушения, ни пожарных рукавов; места для пожарных гидрантов заколочены, доступа к кранам нет. Не работает вентиляция, коммуникации официально изношены на 80%. Состояние общественных кухонь, санузлов, душевых и коридоров – антисанитарное.
Консольные стальные перемычки прогнулись и находятся в аварийном состоянии, а часть – «в ограниченно-работоспособном». Цоколь же хоть и находится в работоспособном состоянии, но нуждается в ремонте.
В общем, целого и исправного в доме не нашли практически ничего.
«На кону – мочало, начинай сначала»
На этом, собственно, дело опять остановилось. Потому что администрация, обещавшая в январе 2026 года провести конкурс и найти для дома управляющую компанию, свое обещание не выполнила. Дом так и живет без нее. А администрация старается убедить жильцов, что так – правильно. Потому как по закону, выбрав непосредственное управление, жильцы должны все делать сами и за собственный счет. Тогда за что с них собирает взносы Фонд капитального ремонта и на каком основании?«Квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме имеют признаки коммунальной квартиры, так как состоят из нескольких изолированных комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. При этом в ней есть помещения общего пользования, которые используется всеми собственниками или нанимателями комнат. Согласно статье 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире», – пишут жильцам их администрации города.
Но в несчастном доме № 58А нет и никогда не было коммунальных квартир! Потому что в каждой коммунальной квартире должна быть кухня, оборудованная соответствующим образом. А в доме таких кухонь нет, есть приспособленные помещения – одно на две секции. И в собственности у жильцов значатся не доли в коммунальной квартире, а комнаты.
У многих в паспортах четко указано: «…комната №…» Правда, когда жильцы стали сейчас получать выписки из Росреестра, номера комнат оттуда почему-то исчезли. Но положение дел это не меняет.
Жильцы никак не могут получить выписку, в которой бы был указан кадастровый номер здания – система не выдает эту информацию, а указывает, что здесь расположен «участок для малоэтажного строительства». Администрация в своих последних «апрельских» письмах сообщает, что кадастровый номер у здания есть, а узнать его из ЕГРН нельзя потому, что сведения о данном объекте внесены без координат его границ. Вот его и нет на публичной кадастровой карте. Но это никак не препятствует решению вопросов эксплуатации и ремонта. А если же жильцы очень хотят узнать местоположение дома и его границ, то пусть вызывают кадастрового инженера, определяют координаты объекта и готовят межевой или технический план. И уже потом идут с этим планом в Росреестр и просят внести изменения в ЕГРН.
– Зачем?! Зачем нам делать чужую работу и платить огромные деньги? Если администрация города не знает границ участка, где стоит дом, то в этом нет вины жильцов! – в один голос твердят жители дома.
Пятиэтажка же продолжает разрушаться прямо на глазах. По стенам ползут трещины, лопается пол, рушатся трубы. Давным-давно лопнули маячки на стенах. Сроков ремонта не называет никто. Похоже, и делать его никто не собирается (хотя, вроде как, Фонд капремонта вставил дом в план!). Следственная экспертиза, как сообщили жильцам дома в следственном отделе СК Волгодонска, будет готова где-то к июлю или августу… В Госжилинспекции, куда не раз жаловались жильцы, сменился начальник, и теперь концов вообще не найдешь.
Виноватых в происходящем нет.
И вот – последние новости. Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Иванович Бастрыкин затребовал у руководителя СУ СК России по Ростовской области Аслана Гаруновича Хуаде доклад о проведенном по уголовному делу комплексе следственных действий и установленных обстоятельствах, а также проводимой работе по восстановлению нарушенных прав жильцов многоквартирного дома. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.
В многострадальном доме провели встречу с жильцами. Их пытались убедить самим браться за ремонт в доме, иначе зимой здание оставят без тепла. Жильцы с этим не согласились.
Трещины на стенах и на полу, лопнувшие маячки, текущая крыша… Доживет ли дом на Морской до ремонта?
