Ростовская семья оказалась в заложниках у чужого пенсионера, купив квартиру с соседом по прописке
Эта история произошла в Ростове в 2018 году. Супруги взяли ипотеку на вторичное жилье, сделали ремонт и готовились к переезду, когда на пороге появился незнакомый пенсионер с чемоданом. Выяснилось, что мужчина много лет назад отказался от приватизации в пользу дочери, но сохранил право пожизненного проживания в квартире. Дочь продала жилье и исчезла, а новые владельцы оказались вынуждены делить жилплощадь с незнакомцем. Но потом семье оказалось проще взять кредит на 1,5 миллиона рублей, выплатить их дедушке в качестве отступных и прекратить совместное проживание.
По словам юриста по недвижимости Евгения Колесникова, многие покупатели уверены: если банк одобрил ипотеку, значит и с жильем все в порядке. На деле служба безопасности проверяет только ликвидность квартиры и отсутствие арестов или обременений. В Федеральном законе «Об ипотеке» (залоге недвижимости) нет нормы, которая обязывает кредитную организацию самостоятельно проверять наличие прописанных в квартире людей.
А в 2018 году единой электронной базы данных о прописке не существовало — учет велся МВД. Этим и пользовались недобросовестные продавцы: они могли предоставить поддельную справку об отсутствии зарегистрированных жильцов.
