Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в электронной форме

Организатор аукциона (специализированная организация) — государственное казенное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области». Место нахождения: 344006, г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12/ул. Станиславского, 85-87/пер. Соколова, 13, 2-й этаж, каб. 216. Юридический адрес: 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112. Контактные телефоны – 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95, E-mail: fond-ro@mail.ru, официальный сайт в Интернете: http://fond-ro.donland.ru.

Уполномоченный орган — министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Место нахождения (юридический адрес): 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, тел. (863) 240-56-73, официальный сайт в Интернете: http://mioro.donland.ru.

Организатор аукциона проводит электронный аукционна право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ на основании распоряжения Уполномоченного органа от 13.01.2026 № 19-р/10.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 15.01.2026, 10:00 часов по московскому времени.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 26.01.2026, 16:00 часов по московскому времени.

Дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе: 28.01.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Дата и время проведения аукциона в электронной форме: 29.01.2026, 11:00 часов по московскому времени.

Место проведения аукциона в электронной форме: Универсальная торговая платформа АО «Сбербанк — АСТ» (далее — электронная площадка, УТП), адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://utp.sberbank-ast.ru (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» (далее — ТС).

1. Предмет аукциона (Лот).

Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:02:0000000:7650, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, ст-ца Старочеркасская, общей площадью 4222 кв.м.

Ограничения использования: установлены ограничения прав:

на часть земельного участка площадью 3682 кв.м (учетный номер части 61:02:0000000:7650/1) установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление от 23.12.2019 № 971 «Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в ст. Старочеркасской Ростовской области, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны» (далее - Постановление № 971).

Запрещается:

нарушение характерных контуров ландшафта, панорам восприятия объектов культурного наследия;

нарушение планировочной структуры среды и ландшафта;

самовольные посадки (рубки) деревьев и кустарников;

предоставление земельных участков для строительства зданий и сооружений;

проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

повреждение форм рельефа, распашка и разрушение береговой линии, бурение скважин, выемка грунта;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Разрешается:

сохранение природного ландшафта, контуров рельефа, растительности; сохранение сложившегося соотношения озелененных территорий и свободных участков;

посадка древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

проведение ландшафтных рубок на территориях, занятых порослью древесно-кустарниковой растительности, для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

укрепление береговых территорий от оползней, размыва;

хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб ландшафту;

формирование рекреационной зоны на прибрежной территории с возможностью организации мест отдыха населения, организации досуга и развлечений, создания комфортных условий обслуживания населения без строительства капитальных зданий и сооружений;

размещение малых архитектурных форм, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

использование территории для эпизодических массовых праздничных гуляний;

размещение нестационарных (некапитальных) сооружений для организации временной торговли.

Реестровый номер границы: 61:02-6.396; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Единая зона охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия, расположенная по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская; Тип зоны: Зона охраняемого природного ландшафта.

на часть земельного участка площадью 1542 кв.м (учетный номер части 61:02:0000000:7650/2) установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение Департамента Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам от 25.07.2024 № 23 «Об установлении охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением» выдан: Содержание ограничения (обременения): На основании Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 № 392 (далее – Постановление № 392).

В соответствии с п.16 Постановления № 392 в границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, возведение некапитальных строений и сооружений, размещение предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников (далее - препятствия) на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений, а для препятствий, образующих непрерывную полосу с общей угловой шириной более 10 градусов, - на расстоянии менее или равном 20-кратной максимальной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений;

б) размещение источников искажения температурно-влажностного режима атмосферного воздуха (теплотрассы, котельные, трубопроводы, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, искусственные водные объекты, оросительные и осушительные системы, открытые источники огня, дыма);

в) проведение горных, геолого-разведочных и взрывных работ, а также земляных работ;

г) организация стоянки автомобильного и (или) водного транспорта, других механизмов, сооружение причалов и пристаней;

д) размещение источников электромагнитного и (или) иного излучения, создающего помехи для получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также стационарные и передвижные источники загрязнения атмосферного воздуха;

е) складирование удобрений, отходов производства и потребления.

Реестровый номер границы: 61:02-6.1637; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона наблюдательного подразделения - гидрологический пост Старочеркасская (ГП Старочеркасская), расположенная по адресу: РО, Аксайский р-н, ст-ца Старочеркасская; Тип зоны: Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа основания: Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Государственная Дума Российской Федерации; приказ о распределении обязанностей от 27.06.2018 № ПР-103 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; договор от 22.11.2018 № Ф.2018.548747/СП выдан: ООО «НПП «Кадастр-Дон»; приказ об утверждении границ от 30.11.2018 № ПР-234 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; письмо Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовство) от 07.12.2017 № У02-3448 выдан: Федеральное агентство по рыболовству (Росрыболовство); письмо Азово-Черноморского территориального управления от 30.01.2018 № 1148 выдан: Азово-Черноморское территориальное управление; письмо о передаче картографических материалов от 30.11.2018 № 557 выдан: ООО НПО «ГеоГИС»; форма Государственного водного реестра от 03.12.2018 № б/н выдан: Донское БВУ; кадастровый план территории от 04.10.2018 № 61/001/18-1708121 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.; кадастровый план территории от 24.04.2018 № 61/001/18-680524 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 20.11.2018 № 61/001/18-1989038 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 20.11.2018 № 61/001/18-1989041 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 18.08.2016 № 61/001/16-823032 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Заместитель начальника отдела Головченко Олеся Андреевна; описание местоположения границ от 03.12.2018 № б/н выдан: ООО «НПП «Кадастр-Дон»; приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы, запрещается:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов(за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»);

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Реестровый номер границы: 61:00-6.850; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение об определении границ зон затопления и подтопления пойменных рек Ростовской области на основании предложения министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 10.07.2019 № 25 выдан: Федеральное агентство водных ресурсов (Росводресурсы) Донское бассейновое водное управление; Содержание ограничения (обременения): В границах зон затопления, подтопления запрещается:

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Реестровый номер границы: 61:02-6.1014; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Границы зон затопления. Участок 1.21-1.24, р. Дон (х. Черюмкин, ст. Старочеркасская, х. Рыбацкий, х. Махин, ст. Ольгинская, г. Аксай); Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Номер: 1.21-1.24.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия:не установлен; реквизиты документа-основания: приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; Содержание ограничения (обременения): Ограничения

в использовании согласно, ч. 15, 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации («Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»).

В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых).

В соответствии с ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В соответствии с ч. 16.1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в п. 1 ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Реестровый номер границы: 61:00-6.729; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер: 2.

По информации комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Информация о проведенных историко-культурных исследованиях на земельном участке отсутствует.

Данные об объектах, обладающих признаками объектов культурного наследия на земельном участке объектов, отсутствуют.

Согласно абзацу третьему ст. 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) (до утверждения границ территорий, предусмотренных пп. 342 п. 1 ст. 9 Федерального закона № 73-ФЗ, государственная историко-культурная экспертиза (далее – экспертиза) проводится в соответствии с абзацем третьим ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ в редакции, действовавшей до 04.08.2018), объектами историко-культурной экспертизы являются земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в п. 3, 4 и 7 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

В соответствии с абзацем первым п. 2 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530, экспертиза проводится на основании договора, заключенного в письменной форме между заинтересованным органом государственной власти, органом местного самоуправления, юридическим или физическим лицом и экспертом.

Согласно п. 2 ст. 31 Федерального закона № 73-ФЗ заказчик работ, подлежащих экспертизе, оплачивает ее проведение.

При планировании на земельном участке изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо проведение экспертизы.

Кроме того, земельный участок непосредственно связан с земельными участками в границах территории выявленного объекта археологического наследия «Черкасский городок XVI-XIX вв.», подлежащего государственной охране в соответствии с п. 5 ст. 161 Федерального закона № 73-ФЗ (далее - объект археологического наследия).

Границы территории объекта археологического наследия утверждены постановлением комитета от 10.06.2022 № 20/01-01/204 «Об утверждении границ территории выявленного объекта археологического наследия «Черкасский городок XVI-XIX вв.».

При планировании работ на земельном участке необходимо учитывать требования п. 3 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ, в соответствии с которыми до начала работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, необходимо представить на согласование в комитет раздел об обеспечении сохранности объекта археологического наследия, включающий оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, получивший положительное заключение экспертизы.

В соответствии с Постановлением № 971, опубликованным на официальном портале правовой информации Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://pravodonland.ru/, земельный участок расположен в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с требованиями к градостроительным регламентам, утвержденными Постановлением № 971, в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта:

Запрещается:

нарушение характерных контуров ландшафта, панорам восприятия объектов культурного наследия;

нарушение планировочной структуры среды и ландшафта;

самовольные посадки (рубки) деревьев и кустарников;

предоставление земельных участков для строительства зданий и сооружений;

проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

повреждение форм рельефа, распашка и разрушение береговой линии, бурение скважин, выемка грунта;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Разрешается:

сохранение природного ландшафта, контуров рельефа, растительности;

сохранение сложившегося соотношения озелененных территорий и свободных участков;

посадка древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

проведение ландшафтных рубок на территориях, занятых порослью древесно-кустарниковой растительности, для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

укрепление береговых территорий от оползней, размыва;

хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб ландшафту;

формирование рекреационной зоны на прибрежной территории с возможностью организации мест отдыха населения, организации досуга и развлечений, создания комфортных условий обслуживания населения без строительства капитальных зданий и сооружений;

размещение малых архитектурных форм, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

использование территории для эпизодических массовых праздничных гуляний;

размещение нестационарных (некапитальных) сооружений для организации временной торговли.

Учитывая изложенное, при планировании работ на земельном участке необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона № 73-ФЗ, а также требованиями Постановления № 971.

По информации ФКУ «Войсковая часть 41497» земельный участок располагается вне границ приаэродромной территории аэродрома «Ростов-на-Дону «Центральный».

В соответствии с выполненными расчетами, размещение на земельном участке объекта с абсолютной высотой строения до 200 м, согласно выполненным расчетам, не окажет влияния на безопасность полетов на аэродроме «Ростов-на-Дону «Центральный».

Информация о зонах с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон.

Земельный участок расположен:

полностью в границах зон затопления «Участок 1.21-1.24, р. Дон (х. Черюмкин, ст. Старочеркасская, х. Рыбацкий, х. Махин, ст. Ольгинская, г. Аксай)»;

полностью в границах второго, третьего поясов зоны санитарной охраны ВНС первого подъема № 1, 2, 3 ОАО «ПО Водоканал г. Ростов-на-Дону» (согласно приказу министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 15.03.2012 № 38);

полностью в водоохранной зоне;

полностью в прибрежной защитной полосе реки Дон (от устья до ответвления протоки Аксай);

частично в единой зоне охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия, расположенной по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская;

частично в охранной зоне наблюдательного подразделения – гидрологический пост Старочеркасская (ГП Старочеркасская), расположенной по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-н, ст-ца Старочеркасская.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

Согласно Постановлению № 971, земельный участок расположен в единой зоне охраняемого природного ландшафта.

Согласно правилам землепользования и застройки Старочеркасского сельского поселения, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Р-1/3. Отдых (рекреация).

2. Порядок регистрации Претендентов для участия в электронном аукционе.

Для обеспечения участия в электронном аукционе Претенденту на участие в аукционе необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке в ТС «Приватизация, аренда и продажа прав» в соответствии с Регламентом УТП и Регламентом ТС.

Регистрация Претендентов также возможна на сайте ГИС Торги - Официальный сайт РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru (далее – ГИС Торги).

После регистрации в ГИС Торги в Реестре участников торгов информация о зарегистрированном пользователе и его представителях автоматически передается на электронную площадку.

Для дальнейшей работы на площадке с целью участия в торгах, пользователю, уполномоченному на подписание договоров, необходимо присоединиться к регламенту УТП и регламенту торговой секции.

После присоединения к регламентам пользователю открывается полный доступ к функционалу торговой секции для участия в торгах, объявленных в торговой секции.

Подача заявок на участие в торгах будет возможна только после осуществления вышеописанных действий в части присоединения к регламентам.

Регистрации на электронной площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

Регистрация осуществляется с применением усиленной квалифицированной электронной подписи юридическими лицами и физическими лицами, в том числе являющимися индивидуальными предпринимателями.

Регистрация пользователей и обеспечение доступа к размещенной в ТС информации производится Оператором электронной площадки без взимания платы.

Плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе — не установлена.

3. О форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, рассмотрения и отзыва заявок.

Адрес места приема заявок на участие в электронном аукционе: электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» - http://utp.sberbank-ast.ru, торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав».

Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка заполняется в электронной форме из личного кабинета ТС посредством штатного интерфейса и подается оператору УТП в форме электронного документа, с приложением электронных образов следующих документов:

1) копии документов (все страницы), удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются сертификатом электронной подписи Претендента либо лица, имеющего право действовать от имени Претендента.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Заявка на участие в электронном аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Не позднее следующего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях.

Порядок отзыва заявок.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4. Порядок внесения и возврата задатка.

Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, на следующие реквизиты:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

Наименование: АО "Сбербанк-АСТ"

ИНН: 7707308480

КПП: 770401001

Расчетный счет: 40702810300020038047

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА

БИК: 044525225

Корреспондентский счет: 30101810400000000225

В назначении платежа необходимо обязательно указать: «Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика). НДС не облагается».

Оператор программными средствами осуществляет блокирование денежных средств в размере задатка в момент подачи заявки на участие (при их наличии на лицевом счете Претендента на УТП).

Возврат задатков осуществляется в следующих случаях:

а) участникам аукциона, за исключением его победителя, и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

б) Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок;

в) Претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

г) Претендентам, отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок - в порядке, установленном для участников аукциона;

д) в случае принятия решения об отказе в проведении аукциона - в течение 3 дней со дня принятия данного решения.

е) участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 дней со дня подписания договора победителем аукциона.

При уклонении или отказе от заключения договора победителя аукциона, или иного лица, с которым должен быть заключен договор аренды земельного участка, согласно раздела 6 настоящего извещения, задаток такому лицу не возвращается.

5 . Порядок проведения аукциона в электронной форме.

Участниками электронного аукциона могут быть, любые физические и юридические лица, допущенные к участию в аукционе.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников аукциона к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

В течение 10 (десяти) минут со времени начала проведения процедуры аукциона участникам аукциона предлагается заявить предложение о цене предмета аукциона.

При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до 10 (десяти) минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Протокол о результатах электронного аукциона размещается в течение одного рабочего дня

со дня подписания данного протокола на электронной площадке.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется ежегодный размер арендной платы.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

6. Заключение договора

Договор заключается:

- с победителем аукциона, предложившему наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок;

- с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе;

- с заявителем, признанным единственным участником аукциона или с единственным принявшим участие в аукционе;

- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в случае если победитель аукциона уклонился от подписания договора по цене, предложенной таким участником.

Срок и условия заключения договора:

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения десятидневного срока

со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте направить победителю аукциона или иному лицу, с которым заключается договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подписанный проект договора аренды такого участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Если договор аренды земельного участка в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им заключен (подписан усиленной квалифицированной электронной подписью), Уполномоченный орган направляет указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.

Участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней заключить договор аренды земельного участка в электронной форме, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оплата по договору производится в порядке, установленном пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Сведения о победителе аукциона, либо ином лице, с которым заключается договор аренды земельного участка, уклонившиеся от заключения договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона и исключаются из реестра по истечении двух лет со дня их внесения.

7. Дополнительная информация

Осмотр земельного участка на местности производится заинтересованными лицами самостоятельно в удобное для них время.

Приложение:

- проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;

- выписка из ЕГРН от 26.12.2025г. № КУВИ-001/2025-233149919 (прикреплена отдельным файлом).

Приложение к извещению о проведении аукциона

ПРОЕКТ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____,

государственная собственность на который не разграничена

«___» ____________ _______

г. Ростов-на-Дону

На основании Протокола (о результатах электронного аукциона) от __________ №_________министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, действующего на основании ____________________, Положения о министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 251, и ___________________, именуем___в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании ____________,и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:02:0000000:7650, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Аксайский район, ст-ца Старочеркасская, с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание» (далее также - Участок), для использования в соответствии с видом разрешенного использования Участка, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4222 кв. м.

1.2. На земельном участке расположены: отсутствуют..

(объекты недвижимого имущества)

1.3. На земельный участок установлены ограничения:

Земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории:

на часть земельного участка площадью 3682 кв.м (учетный номер части 61:02:0000000:7650/1) установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление от 23.12.2019 № 971 «Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в ст. Старочеркасской Ростовской области, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны»

(далее - Постановление № 971).

Запрещается:

нарушение характерных контуров ландшафта, панорам восприятия объектов культурного наследия;

нарушение планировочной структуры среды и ландшафта;

самовольные посадки (рубки) деревьев и кустарников;

предоставление земельных участков для строительства зданий и сооружений;

проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

повреждение форм рельефа, распашка и разрушение береговой линии, бурение скважин, выемка грунта;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Разрешается:

сохранение природного ландшафта, контуров рельефа, растительности; сохранение сложившегося соотношения озелененных территорий и свободных участков;

посадка древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;

проведение ландшафтных рубок на территориях, занятых порослью древесно-кустарниковой растительности, для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

укрепление береговых территорий от оползней, размыва;

хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб ландшафту;

формирование рекреационной зоны на прибрежной территории с возможностью организации мест отдыха населения, организации досуга и развлечений, создания комфортных условий обслуживания населения без строительства капитальных зданий и сооружений;

размещение малых архитектурных форм, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

использование территории для эпизодических массовых праздничных гуляний;

размещение нестационарных (некапитальных) сооружений для организации временной торговли.

Реестровый номер границы: 61:02-6.396; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Единая зона охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия, расположенная по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская; Тип зоны: Зона охраняемого природного ландшафта.

на часть земельного участка площадью 1542 кв.м (учетный номер части 61:02:0000000:7650/2) установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: решение Департамента Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам от 25.07.2024 № 23 «Об установлении охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением» выдан: Содержание ограничения (обременения): На основании Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды,

ее загрязнением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 № 392 (далее – Постановление № 392).

В соответствии с п.16 Постановления № 392 в границах охранной зоны запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, возведение некапитальных строений и сооружений, размещение предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников (далее - препятствия) на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений, а для препятствий, образующих непрерывную полосу с общей угловой шириной более 10 градусов, - на расстоянии менее или равном 20-кратной максимальной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений;

б) размещение источников искажения температурно-влажностного режима атмосферного воздуха (теплотрассы, котельные, трубопроводы, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, искусственные водные объекты, оросительные и осушительные системы, открытые источники огня, дыма);

в) проведение горных, геолого-разведочных и взрывных работ, а также земляных работ;

г) организация стоянки автомобильного и (или) водного транспорта, других механизмов, сооружение причалов и пристаней;

д) размещение источников электромагнитного и (или) иного излучения, создающего помехи для получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также стационарные и передвижные источники загрязнения атмосферного воздуха;

е) складирование удобрений, отходов производства и потребления.

Реестровый номер границы: 61:02-6.1637; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона наблюдательного подразделения гидрологический пост Старочеркасская (ГП Старочеркасская), расположенная по адресу: РО, Аксайский р-н, ст-ца Старочеркасская; Тип зоны: Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Государственная Дума Российской Федерации; приказ о распределении обязанностей от 27.06.2018 № ПР-103 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; договор от 22.11.2018 № Ф.2018.548747/СП выдан: ООО «НПП «Кадастр-Дон»; приказ об утверждении границ от 30.11.2018 № ПР-234 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; письмо Федерального агентства по рыболовству (Росрыболовство) от 07.12.2017 № У02-3448 выдан: Федеральное агентство по рыболовству (Росрыболовство); письмо Азово-Черноморского территориального управления от 30.01.2018 № 1148 выдан: Азово-Черноморское территориальное управление; письмо о передаче картографических материалов от 30.11.2018 № 557 выдан:

ООО НПО «ГеоГИС»; форма Государственного водного реестра от 03.12.2018 № б/н выдан: Донское БВУ; кадастровый план территории от 04.10.2018 № 61/001/18-1708121 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.; кадастровый план территории от 24.04.2018 № 61/001/18-680524 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 20.11.2018 № 61/001/18-1989038 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 20.11.2018 № 61/001/18-1989041выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Начальник отдела Головченко Олеся Андреевна; кадастровый план территории от 18.08.2016 № 61/001/16-823032 выдан: филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Заместитель начальника отдела Головченко Олеся Андреевна; описание местоположения границ от 03.12.2018 № б/н выдан: ООО «НПП «Кадастр-Дон»; приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии; Содержание ограничения (обременения): В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежной защитной полосы, запрещается:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»);

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Реестровый номер границы: 61:00-6.850; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение об определении границ зон затопления и подтопления пойменных рек Ростовской области на основании предложения министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 10.07.2019 № 25 выдан: Федеральное агентство водных ресурсов (Росводресурсы) Донское бассейновое водное управление; Содержание ограничения (обременения): В границах зон затопления, подтопления запрещается:

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Реестровый номер границы: 61:02-6.1014; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Границы зон затопления. Участок 1.21-1.24, р. Дон (х. Черюмкин, ст. Старочеркасская, х. Рыбацкий, х. Махин, ст. Ольгинская, г. Аксай); Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Номер: 1.21-1.24.

на весь земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; приказ от 01.11.2024 № 327 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании согласно, ч. 15, 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации («Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы»).

В соответствии с ч. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств),за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых).

В соответствии с ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации),централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод),если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В соответствии с ч. 16.1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным п. 1 ч. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Реестровый номер границы: 61:00-6.729; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер: 2.

По информации комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Информация о проведенных историко-культурных исследованиях на земельном участке отсутствует.

Данные об объектах, обладающих признаками объектов культурного наследия на земельном участке объектов, отсутствуют.

Согласно абзацу третьему ст. 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) (до утверждения границ территорий, предусмотренных пп. 34² п. 1 ст. 9 Федерального закона № 73-ФЗ, государственная историко-культурная экспертиза (далее – экспертиза) проводится в соответствии с абзацем третьим ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ в редакции, действовавшей до 04.08.2018), объектами историко-культурной экспертизы являются земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в п. 3, 4 и 7 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

В соответствии с абзацем первым п. 2 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530, экспертиза проводится на основании договора, заключенного в письменной форме между заинтересованным органом государственной власти, органом местного самоуправления, юридическим или физическим лицом и экспертом.

Согласно п. 2 ст. 31 Федерального закона № 73-ФЗ заказчик работ, подлежащих экспертизе, оплачивает ее проведение.

При планировании на земельном участке изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо проведение экспертизы.

Кроме того, земельный участок непосредственно связан с земельными участками в границах территории выявленного объекта археологического наследия «Черкасский городок XVI-XIX вв.», подлежащего государственной охране в соответствии с п. 5 ст. 16¹ Федерального закона № 73-ФЗ (далее - объект археологич