Недвижимость — это сфера, где порой происходят удивительные и шокирующие события. Очередная история подтверждает: даже самые благонадежные сделки могут оказаться ловушкой, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как всё началось?
После кончины своего отца, гражданин Б. столкнулся с неожиданным поворотом событий. Два неизвестных человека предъявили в соседней стране завещание, якобы составленное на имя умершего, и получили свидетельство о праве на наследство, не имея к покойному никакого отношения.
Мошенники быстро оформили квартиру на себя, и в течение года она дважды сменила владельцев. В конце концов, последней покупательницей стала женщина, заплатившая за жилье 8 миллионов рублей. Однако вскоре Б. выяснил, что нотариус, который выдал завещание, никогда его не оформлял, и сразу же обратился в суд с заявлением о признании сделок недействительными.
Героиня истории в суде
Покупательница, потерявшая квартиру, также подала иск, утверждая, что она является добросовестным приобретателем. Первая инстанция, изучив дело, пришла к выводу, что мошенники не имели законного права на квартиру, следовательно, все сделки о ее продаже являются недействительными.
Суд подчеркнул, что наследование недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН, подлежит регулированию российским законодательством, даже если владелец жил за границей. Несмотря на то что женщина приобрела квартиру согласно всем правилам — с нотариальным удостоверением и зарегистрированным правом, статья 302 Гражданского кодекса РФ разрешает собственнику требовать возврата имущества у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имеющим полномочий.
Результат борьбы
В результате суд вернул квартиру законному наследнику, оставив покупательницу без жилья и без вложенных средств. Это решение было подтверждено и в кассационной инстанции, что стало крайне неприятной развязкой для упомянутой женщины, у которой теперь не осталось ни квартиры, ни 8 миллионов рублей (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-3084/2023).
