При оформлении крупных кредитов банки часто требуют предоставить недвижимость в залог, что служит гарантией возврата средств. Однако не все знают, что в некоторых случаях такое решение может привести к серьезным семейным конфликтам, пишет канал "Юридическая консультация".
Случай из практики
Недавно Верховный суд Российской Федерации рассмотрел дело, в котором муж, не уведомив свою супругу, заложил их совместный дом для получения кредита. Когда заемщик не выполнил свои обязательства, банк решил выселить семью из их жилья, что и вызвало дальнейшие судебные разбирательства.
Супруга обратилась в суд с требованием признать договор залога недействительным, утверждая, что дом является совместной собственностью, и она не давала согласия на его обременение.
Решение суда первой инстанции
Первый суд, Пятигорский городской суд, согласился с доводами женщины и признал ее права. Суд установил, что она не была информирована о залоге, и это нарушает положения Семейного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на такой шаг противоречило закону.
Однако банк не смирился с этим решением и подал апелляцию, утверждая, что согласие второго супруга для залога совместной недвижимости не требуется, так как это не считается сделкой по распоряжению имуществом.
Вывод Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд поставил точку в этом деле, указав на важность нотариального согласия при залоге совместно нажитого имущества. В соответствии с требованиями законодательства, отсутствие такого согласия следует считать нарушением прав второго супруга, что делает сделку недействительной.
Таким образом, если кто-то из супругов не дал своего согласия на передачу недвижимости в залог, он не несет ответственности по обязательствам, о которых не был уведомлен.
