Примерьте на себя эту ситуацию: вы нашли угловую квартиру, вложили в нее все свои сбережения, но вместо целого жилья приобрели лишь половину. На первый взгляд, это кажется идеальным выходом, но реальность может оказаться совершенно иной. На пороге вас встречает другой собственник, который совсем не рад вашему появлению. Конфликт усугубляется, и дело заканчивается в суде. Ожидая справедливости, вы слышите от судей, что вселение невозможно. На руках остается лишь обременяющая бумага, подтверждающая ваше право собственности, но без возможности фактического пользования, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
История, ставшая прецедентом
Так и поступила одна женщина, чья ситуация привлекла внимание Верховного суда РФ. Она приобрела долю в однокомнатной квартире, половина которой принадлежала женщине, уже проживавшей там. Новая собственница, естественно, решила вселиться, но найти общий язык с владельцем другой половины не удалось.
Как поступить в такой ситуации? Законный путь — обращение в суд с иском о порядке пользования жильем. Однако здесь появляется сложность: квартира однокомнатная, и разделить ее на две части невозможно. Судебные инстанции, анализируя дело, вынесли вердикт: вселить истца нельзя. Причин оказалось две:
Что делать, если решили купить долю
Несмотря на негативный опыт, Верховный суд подтвердил право женщины на финансовую компенсацию за пользование ее долей. Ведь фактически квартира использовалась другим собственником, что подразумевает обязательство по выплате за ее содержание.
Следует помнить: покупка доли — это риск. Но если с этим согласны, вот несколько рекомендаций:
- Реально оцените объект. Однокомнатная квартира — это серьезный сигнал для размышления. Даже в двухкомнатной квартире риск слишком высок, если второй собственник настроен против вас.
- Общайтесь с другими владельцами. Пробуйте наладить диалог до совершения сделки — это поможет оценить риск.
- Изучайте историю жильцов. Пожилые люди, инвалиды или дети могут стать серьезным препятствием для вашего вселения.
