Ростовская область продолжает укреплять позиции одного из наиболее социально ориентированных регионов России. Итоги первых девяти месяцев 2025 года свидетельствуют о системном и продуманном подходе к вопросам улучшения жилищных условий жителей. Несмотря на объективное влияние общеэкономических факторов, регион демонстрирует устойчивость, продолжая реализацию программ поддержки и обеспечивая тысячи семей необходимой помощью.
Наглядные показатели
За январь–сентябрь 2025 года свои жилищные условия улучшили 56,98 тысяч семей — это 59,6% от планового значения. Одновременно в эксплуатацию введено 2 546,2 тыс. кв. метров объектов жилого и нежилого назначения. Ростовская область остается одним из лидеров по объемам строительства на юге России и по масштабам действий в сфере господдержки.
Фото: министерство региональной политики и массовых коммуникаций Ростовской области
Особое внимание уделяется социально значимым категориям граждан — ветеранам Великой Отечественной войны и боевых действий, молодым и многодетным семьям, детям-сиротам, инвалидам. За девять месяцев года поддержку получили 778 таких семей на сумму 2,5 млрд рублей областных средств. В рамках расселения аварийного жилья переселены 1 949 человек (973 семьи) из 39,9 тыс. кв. метров аварийного фонда. На эти цели направлено 2,4 млрд рублей, что соответствует темпам предыдущего года.
Параллельно на региональном уровне действует комплекс мер, направленных на снижение нагрузки по ипотеке. Это субсидирование процентных ставок, предоставление субсидий на оплату части стоимости жилья, поддержка при рождении (усыновлении) ребенка, субсидии работникам здравоохранения, земельные сертификаты. Общий объем финансирования этих мер в 2025 году составляет 1 млрд 021 млн рублей, что позволило поддержать 1 011 граждан, а за три года — 4 197 человек.
По направлениям приобретения жилья наиболее востребованным остается первичный рынок: 45,3% участников программ приобретали квартиры у застройщиков. Вторичный рынок составил 25,42 %, индивидуальное жилищное строительство — 12,46%, а погашение ипотечных кредитов по земельным сертификатам — 16,82%. Традиционно самой популярной мерой является субсидирование процентных ставок по кредитам, которым воспользовались в 2025 году уже 387 человек (с учетом прошлых лет — 3 772).
Фото: министерство региональной политики и массовых коммуникаций Ростовской области
Обеспечение семей и специалистов
Для молодых и многодетных семей, работников бюджетной сферы, молодых ученых, участников СВО и водителей общественного транспорта предоставляется субсидирование до 5–10% годовых, что в течение 60 месяцев значительно снижает нагрузку по кредитам. Региональный материнский капитал в размере 156 064 рублей также участвует в механизме поддержки — при рождении ребенка гражданам компенсируют от 50% до 100% этой суммы. За текущий период такую помощь получили 77 человек.
Отдельным направлением остаётся обеспечение жильём врачей и фельдшеров. Регион предлагает уникальные условия: субсидия покрывает 90% стоимости жилья (на первичном, вторичном рынке или для строительства), при условии 10-летней работы в областном здравоохранении. В 2025 году таких получателей уже 27, всего за три года — 128 человек, с объёмом финансирования более 510 млн рублей.
Серьёзным успехом стал проект "Ипотека для выпускников-отличников под 1% годовых", благодаря которому привлечено 99 специалистов, включая 10 приехавших из других регионов. Регион продолжает активно развивать кадровую стабильность в образовании и здравоохранении.
Фото: министерство региональной политики и массовых коммуникаций Ростовской области
Отдельно стоит отметить результаты действия земельного сертификата для многодетных семей. С 2020 года им воспользовались 4 148 семей, получив более 2,1 млрд рублей финансирования. В 2025 году его размер составлял – 583 104 рубля, а с 01.08.2025 проиндексирован до суммы – 600 402 рубля. Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынке, строительства дома или погашения ипотеки.
Региональные меры можно совмещать с федеральными — семейной ипотекой, сельской ипотекой, программой для IT-специалистов. Более 41 тысячи граждан воспользовались семейной ипотекой с 2023 года, а сельской — 1,6 тысячи человек. IT-ипотеку в области получили 1,5 тысячи граждан.
Планы на будущее
На 2026 год Ростовская область предусмотрела выделение 1 млрд 853 млн рублей, что позволит оказать помощь 1,5 тысячам граждан. На период 2026–2028 годов в бюджете предусмотрено более 5 млрд рублей на поддержку 4,5 тысяч жителей.
Несмотря на сниженную активность рынка — 16 308 ипотечных кредитов за 9 месяцев 2025 года против 32 021 годом ранее — регион фиксирует тенденцию к постепенному восстановлению. Снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5% смягчило условия кредитования, и это уже отразилось на более активной динамике сделок на первичном рынке: в сентябре 2025 года зарегистрировано 2 644 сделки — на 54% больше, чем годом ранее.
Фото: министерство региональной политики и массовых коммуникаций Ростовской области
Ввод жилья также демонстрирует устойчивость: за январь–сентябрь 2025 года введено 1 896,2 тыс. кв. м, причем ввод многоквартирных домов вырос на 3,5 % по сравнению с 2024 годом. Индивидуальное жилищное строительство составило 1 220,2 тыс. кв. м. Система ЕИСЖС фиксирует рост объёмов строительства на 32%, опубликовано 62 новых проекта многоквартирных домов.
Ростовская область последовательно и системно укрепляет свою жилищную политику, формируя устойчивые условия для развития ипотечного рынка и обеспечения населения качественным жильем. Стратегия региона построена на ответственном управлении, приоритете социальной направленности и внимании к нуждам каждой категории граждан. Благодаря этому Ростовская область уверенно движется к выполнению ключевых показателей и сохранению высокого уровня доверия жителей.
