Один из ЖСК Ростова решил за счет жильцов погасить свой долг, назначенный судом - DONTR.RU

На улице Каширской в Ростове в квитанции жильцов одного из многоквартирных домов управленцы внесли дополнительную плату не за коммунальные услуги. За что же должны отчислять деньги владельцы квартир — в репортаже Елизаветы Волковой.
Вероятно, такие батареи некоторые жители донской столицы уже и не застали. Сейчас во многих домах - стальные радиаторы. Но здесь, на улице Каширской, система отопления - еще с постройки здания. А это 70-ые годы прошлого века. Теплом советские “гармошки” снабжают неплохо, говорят горожане. Но проблемы с ними все же возникли - в 2023 году батарею прорвало и одну из квартир затопило. Состояние труб - в плачевном состоянии.
Как объясняют жители Каширской, за обслуживание батарей отвечает управляющая компания. Поэтому собственники квартиры, где случился порыв, подали в суд на ЖСК, который не следил за качеством системы. Дело организация проиграла. С “Факела”, так называется жилищно-строительный кооператив, взыскали 700 тысяч рублей. И казалось бы, проблема решена. Остается лишь выплатить сумму. Только вот эти деньги, уверяют домовладельцы, раскидали по квитанциям. Теперь они все обязаны выплачивать по 2,5 тысячи каждый месяц за обслуживание дома.
«15 тысяч мы должны, каждая квартира, мы должны выплатить до ноября месяца получается, чтобы в общем получилась сумма 900 тысяч. Верить на словах… я считаю это не законным», - говорит жительница дома Ирина Никитина.
А теперь уже новые цифры - 900 тысяч - потому что из них 200 управляющая компания заплатила за работу адвоката. Обоснование, почему эта графа в квитанции вообще возникла - потому что «мы ЖСК, мы одна большая семья и несем эту субсидиарную ответственность вместе».
Эти квитанции жители дома не спешат оплачивать. Сумма немалая. Сейчас, например, за трехкомнатную квартиру расчет составляет около 7 тысяч рублей. В холодное время года - еще пара тысяч сверху. А для тех, кто проживает на Каширской, дополнительно те самые 2,5 тысячи. Мария Нелюбина - многодетная мать. Ее муж погиб в зоне спецоперации. И для нее странная цифра в платёжных документах сильно сказывается на семейном бюджете.
«Я не могу субсидию получить на коммуналку, так как муж погиб, потому что у меня числится задолженность, а я должна предоставить, что у меня чистая оплаченная квитанция», - говорит Мария Нелюбина.
При этом управляющая компания утверждает, что решение о дополнительной графе в квитанции внесли после общего собрания с жителями. Якобы 52 жильца согласны платить.
«На собрании выносится вопрос о том, что мы или оплачиваем полгода по 2550 фиксировано с квартиры, или платим год по 1250. Логично, берем этот платеж. Тем самым люди решили, так как это летний период, нам легче будет это оплачивать, чем зимой добавится. 52 голоса проголосовало за то, что мы оплачиваем 2550», - убеждает председатель управления ЖСК “Факел” Светлана Зайцева.
Горожане сетуют: собрания не было. Оповещений - тоже. А юристы тем временем подтверждают, что дополнительные суммы в квитанции жильцы оплачивать не обязаны.
«Это азы юриспруденции. Юридическое лицо само отвечает по всем своим обязательствам. Только члены ЖСК, только члены ЖСК могут привлечены в ограниченном виде к дополнительной имущественной ответственности, но никак не все остальные жильцы многоквартирного дома, которые в него и не входят совершенно, и никак не отвечают за его деятельность», - говорит юрист Юрий Салютин.
Сейчас жители дома номер 26 по улице Каширской обращаются за помощью в инстанции. Боятся, что по-другому отменить дополнительную сумму в документах будет невозможно. Делом уже заинтересовались городские власти. Теперь ростовчан волнует еще один вопрос - вернут ли деньги тем, кто полностью оплачивал спорные квитанции.