Из-за бездумного строительства на прибрежных улицах старого Ростова жилые кварталы через некоторое время могут оказаться в реке.
Мы уже рассказывали о том, как рядом с «пряничным домиком» на улице Седова, 80 началось строительство девятиэтажного дома, из-за чего небольшой сказочный домик с цветными витражами, винтовыми лестничками, украшенный фресками, начал разрушаться.
Его хозяин Геннадий Борисович Гигиберия все здесь делал своими руками. В 2017 году на этом месте бушевал знаменитый пожар, который уничтожил более 120 домов. Дом Гигиберия тоже горел. Но спасло его то, что когда-то при его строительстве использовали древний фундамент и часть стен. Основа дома уцелела, остальное восстановили.
В этих местах, на исторических территориях старого Ростова, никогда не строили многоэтажные дома. Грунты здесь насыпные, укрепленные опорными стенами, выложенными в старые времена. Склоны легко могут съехать в Дон при усилении нагрузки или разрушении самой подпорной стены. Пример тому – рядом с домом Гигиберии есть участок, выкупленный под строительство частного дома. Но дом строить не стали, потому что, когда новые хозяева убрали кусок старой подпорной стены, земля «поплыла». Грунт подвижен до сих пор…
А вот с другой стороны от «пряничного домика» строительство началось.
Застройщик – компания «Эволюция» – собиралась возвести 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Это казалось невероятным. Небольшой участок, расположенный на склоне с насыпными грунтами, не может вместить даже строительную технику. Но выяснилось, что разрешение имеется, выдал его Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону 22 декабря 2023 года.
Когда стали разбираться, выяснился еще один удивительный факт. Оказывается, лично сам Гигиберия Геннадий Борисович передал в аренду Мирзояну Армену Рафиковичу часть своего земельного участка – 100 кв.метров. Причем сделал он это еще в июне 2021 года. Да еще и письменно подтвердил, что не возражает против строительства девятиэтажки.
Явные фальшивки, о существовании которых Геннадий Борисович даже не подозревал?
О своем открытии Геннадий Борисович обратился в правоохранительные органы. 21 марта 2025 года по поводу появления фальшивых документов возбудили уголовное дело. Но почему-то движется оно очень вяло. Не могут пока определить: кто же изготовил фальшивые документы?
Правда, хорошо известно, кто ими воспользовался для получения разрешения на строительство.
Вообще, с участком, где предполагают возвести девятиэтажный дом, происходили разные интересные истории. Так, в 2016 году по договору купли-продажи муниципального имущества на открытом аукционе департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в лице тогдашнего директора Тюриной Дарьи Олеговны продал нежилое здание и участок под ним площадью 450 квадратных метров гражданину Саркисяну Геворгу Миружановичу. В 2017 году гражданин Саркисян продал купленный у города участок гражданину Мирзояну Армену Рафиковичу тоже за три миллиона рублей.
На улицах Нижне-Бульварной и 7 февраля нет тротуаров – они стали частью стройплощадки. Это законно?
А в мае 2024 года гражданин Мирзоян в лице Саркисяна Геворга Миружановича, действовавшего на основании доверенности, продает все тот же участок ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Эволюция». Стоимость участка составила 64 миллиона 300 тысяч рублей. Сильно вырос в цене участок после того, как перестал быть муниципальным!
С разрешением, выданным на строительство девятиэтажки, тоже не все было просто. Шли суды, его то отменяли, то выдавали вновь. Потом, когда врио губернатора Юрий Слюсарь озвучил решение прекратить выдачу разрешений на строительство в Ростове, а ранее выданные сомнительные разрешения подвергнуть ревизии, первым отменили разрешение на строительство именно этой девятиэтажки.
Но сейчас судебная машина заработала вновь. Застройщик хочет отменить решение об отзыве разрешения на строительство.
И ничего, что в свое время оно было получено с использованием фальшивых документов. Подумаешь, в исторической части Ростова по закону нельзя возводить строения выше шести этажей, – очень надо построить девять.
Ничего, что нарушаются требования к обеспечению пожарной безопасности: нет никаких противопожарных отступов, девятиэтажка возводится вплотную к дому...
Площадь предполагаемого девятиэтажного здания должна составить 321,7 квадратных метра при общей площади участка застройщика в 450 квадратных метра. А высота будущего здания – около 32 метров. То есть ни лучика света проникать на участок Гигиберии не будет. И плевать на санитарные нормы!
Забор стройки полностью поглотил тротуар на улице 7 февраля. На стенках «пряничного домика» расползлись трещины.
Если прецедент будет создан, и на склоне разрешат построить многоэтажку, неизбежной гибелью «пряничного домика» дело не закончится. Трогать здешние грунты, задевать подпорные стены нельзя! Грунт вдоль этой линий склона представляет собой перемешанные слои ракушечника, глины, песка, земли, мусора, пропитанные многочисленными потоками воды из родников, утечек водопровода и т.д. Любая нагрузка на склон – и он поползет.
Подпорные стены, на которых практически держится правый берег в старых районах Ростова, были выложены очень давно, и том, в каком состоянии сейчас все это находится, не знает никто. Узнают методом «тыка»: разрушили стенку – грунт пополз. Между тем, существует отдельное направление строительной экспертизы – обследование подпорной стены. Для чего оно нужно? Чтобы оценить безопасность эксплуатации расположенных на склоне или террасе зданий. И обследование подпорных стен надо проводить регулярно в плановом порядке. Кто и когда делал подобное в районе улиц Седова, 7 февраля?
Уже сейчас ясно, что ущерб старинным опорным сооружениям нанесен: пожаром 2017 года, возведением новодела на старых улицах… Появление многоэтажки может стать последней каплей, и в Дон могут сползти целые кварталы…
