Дом в районе Театрального спуска в Ростове, который удалось восстановить после пожара 2017 года, может погибнуть из-за развернувшейся рядом стройки.
Восставший из пепла
Этот дом на улице Седова, 80 надо включать в туристические маршруты. Рядом – останки стоявших здесь до знаменитого пожара домов: обгоревшие балки, кучи строительного мусора, полу обвалившиеся кирпичные стены. В этих интерьерах, говорят, успешно снимали кинокадры военных фильмов. И посредине этого разгрома – небольшой сказочный домик. С цветными витражами, винтовыми лестничками, украшенный фресками. Крохотный дворик, вымощенный плиткой с замысловатым узором, нестандартные садовые скульптуры… Хозяин дома Геннадий Борисович Гигиберия практически все тут сделал своими руками – такой у человека талант. Дом и сейчас доводят до совершенства: переделывают помещение бывшего подвала в жилую комнату. Здесь уже расписаны стены. Посередине фрески, изображающей грузинское застолье, – свежая трещина. Она появилась совсем недавно, когда вплотную рядом с домиком начали рыть котлован. Там собираются возвести 9-этажное здание. И вот этого, опасаются хозяева, их сказочный домик не переживет.А пережил он многое. На этом самом месте когда-то был древний фундамент, на его основе и поставили потом дом. По участку Геннадия Борисовича и соседним наделам проходят подпорные стены, возведенные в незапамятные времена. Грунт в этих местах насыпной. Десятилетиями формировался он из глины с ракушечником, песка, известняка, почвы с перегноем, мусора. Состав здешних грунтов хорошо виден на геологических сечениях, которые сделали во время обследования комплекса Парамоновских складов.
Здесь никогда не строили многоэтажные дома, – слишком опасная затея. Потому что склоны могут съехать в Дон при, например, усилении нагрузки. На участке рядом с участком Гигиберии, который был выкуплен под строительство частного дома, новые хозяева убрали кусок старой подпорной стены, и земля «поплыла». Теперь там ничего нельзя построить – грунт подвижен.
Во время пожара 2017 года, когда в огне погибло более 120 домов, дом Гигиберия тоже сгорел. Но тот факт, что при его строительстве использовали старый фундамент и часть стен, сыграл свою роль: основа дома уцелела, хотя огонь уничтожил все имущество семьи.
– До сих пор перед глазами этот ужас: мы смотрим на пылающий дом, на горящие рядом строения и не можем ничего сделать – все исчезало в пламени стремительно, – вспоминает сестра Геннадия Борисовича – Любовь Борисовна Пузикова. – И еще помню, как приехавший на встречу с погорельцами губернатор Василий Голубев клялся, что на месте сгоревших домов никаких высоток возводить не будут. Мы ведь, как и многие погорельцы, до сих пор уверены: это был поджог, просто хотели освободить площадь под строительство.
Их семья была среди тех немногих, которым удалось получить разрешение на восстановление своего жилья. Это было очень непросто сделать: бюрократические препоны удалось преодолеть не сразу. Потом – непрерывная работа: практически все делали сами, постепенно, шаг за шагом. И в итоге родился этот необычный сказочный домик, уютный и неповторимый. Казалось бы: живи да радуйся.
Котлован
И вот пришла беда, откуда не ждали. На соседнем участке, граничащем с домовладением Гигиберии, застройщик – строительная компания «Эволюция» – решил построить дом. Ясно, что долго участок, расположенный в таком удачном месте, пустовать не будет. И появление в частном секторе нового дома, пусть даже и двухэтажного, – явление нормальное. Но выяснилось, что вплотную к сказочному домику собираются возвести 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Как это возможно? Участок – небольшой, расположен на склоне с насыпными грунтами, кто же разрешит? А Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону! И документ имеется – разрешение на строительство № 61-44-045501-2023, выданное 22 декабря 2023 года.– Быть такого не должно, – подтверждает руководитель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Олегович Кожин. – Судя по всему, никакие предварительные археологические работы на этом месте не проводились. Да и возводить здесь многоэтажное строение нельзя. В этой исторической части Ростова преобладают одноэтажные строения, на их фоне девятиэтажка будет выглядеть диссонансом.
Впрочем, мало ли у нас «диссонансов» понастроили…
Хозяева сказочного домика глазам своим не верят: на соседнем участке даже строительная техника не смогла разместиться – пришлось захватывать часть улицы и тротуара, чтобы туда мог влезть башенный кран! Начали выяснять и с изумлением обнаружили, что, оказывается, лично сам Гигиберия Геннадий Борисович передал в аренду Мирзояну Армену Рафиковичу часть своего земельного участка – 100 кв.метров. Причем сделал он это еще в июне 2021 года. Договор – на срок менее года, но с правом пролонгации на новый срок.
Надо ли говорить, что никакой договор Геннадий Борисович не подписывал и о его существовании даже не подозревал. Землю в аренду не отдавал. Да и где бы он взял эту землю, если вплотную к стене его дома роют котлован?
Как только начались работы, домовладение Геннадия Борисовича на них отреагировало: стены начали трещать, в нижних помещениях появились трещины, земля во дворе стала «ползти». На участке, где роют котлован, обнажилась древняя подпорная стена, одна из тех, на которых и держится весь склон к Дону. Гигиберия объяснил рабочим, что, задень они эту стену, рухнет вся улица, «стечет» в Дон.
Его вроде бы услышали, потому что пригнали на стройплощадку спецтехнику и стали забивать по периметру котлована шпунты. Представитель научно-исследовательского производственного предприятия «Интрофек», кандидат технических наук Александр Георгиевич Лунев, с которым мы приехали на место стройки, подтвердил: строители действуют грамотно, стараясь по возможности обезопасить свое будущее многоэтажное здание. А вот на судьбе сказочного домика благотворно, увы, появление шпунтового ряда не скажется. По результатам инженерно – геологических изысканий должен быть дан геотехнический прогноз поведения окружающих сооружений на расстоянии 3-х глубин проектируемого котлована А без этого судьбу сказочного домика предсказать невозможно.
Суд идет
Геннадий Борисович Гигиберия обратился в суд. Он настаивает на том, что его подпись под договором аренды земли – поддельная, документ – фальшивый. Кроме того, в исторической части Ростова по закону нельзя возводить строения выше шести этажей. Нарушаются и требования к обеспечению пожарной безопасности: нет никаких противопожарных отступов, девятиэтажка возводится вплотную к дому. Случись что, даже потушить будет невозможно. Площадь предполагаемого девятиэтажного здания составит 321,7 квадратных метра при общей площади участка застройщика в 450 квадратных метра. А высота будущего здания – около 32 метров. То есть ни лучика света проникать на участок Гигиберии не будет. Никакие санитарные нормы тоже не соблюдены – значит, узенькие улицы старого Ростова вокруг заполнятся мусором, бытовыми и строительными отходами. Непонятно, куда будут деваться машины и жители девятиэтажки – никакого дворика у них быть не может…
Очередное заседание по этому делу должно было состояться на этой неделе и в очередной раз не состоялось по независящим от истца причинам.
А в апелляционном суде начались слушания по делу о пожаре 2017 года.
Пролетарский районный суд Ростова вынес обвинительный приговор начальнику РЭС филиала «Донэнерно» Павлу Трунову, старшему мастеру участка Игорю Безземельному и бывшей заместительниц главы администрации Пролетарского района Марине Беляевой. Игорь Безземельный умер до вынесения приговора. Марина Беляева согласилась на прекращение уголовного преследования по срокам давности. Жалобы на обвинительный приговор подали защитники подсудимых и некоторые потерпевшие.
Они не согласны с тем, что пожар произошел из-за замыкания электропроводки. Почему-то при расследовании не обратили внимания на то, что на месте были найдены следы горюче-смазочных материалов. А пожарные не могли начать тушить пожар – в гидрантах не было воды, воду отключили и в источниках подачи. Это, по мнению защитников, – прямые свидетельства поджогов. Защитники Трунова высказались за возвращение дела на новое рассмотрение, а защитники Безземельного – за его посмертное оправдание. Одна из потерпевших в суде подтвердила, что не считает осужденного Павла Трунова виноватым: «Не этих людей должны судить, а администрацию!»
По делу, скорее всего, понадобятся длительные экспертизы и новые исследования ряда доказательств. Следующее заседание состоится уже в феврале.
Когда завершится суд по поводу девятиэтажки, возводимой на склоне, сказать пока нельзя. Судьба сказочного домика Геннадия Гигиберии по-прежнему туманна. Впрочем, как и судьба расположенных рядом строений на улицах, сбегающих к Дону. Если при строительных работах будут повреждены опорные стены и террасы, удерживающие грунты, в Дон могут сползти целые кварталы.
