Цены на недвижимость в Ростовской области: стоит ли надеяться на падение стоимости и как покупать квартиру сейчас? - DONTR.RU

Донской рынок недвижимости замер в ожидании. Брать квартиру сейчас или подождать, пока цены опустятся хоть немного после отмены льготной ипотеки? Вот вопрос, которым задаются многие потенциальные покупатели. Эксперты спорят о том же. Кто-то уверен, что цены начнут падать в следующем году, кто-то, напротив, предупреждает о грядущем росте. Стоит ли надеяться на падение стоимости и как покупать квартиру сейчас, разбиралась Ангелина Галич.
Пятиэтажку на улице Портовой признали аварийной. За однокомнатную квартиру Анне назначили выплату – 3 миллиона 300 тысяч рублей. Деньги перечислили с опозданием на год. И теперь всё, к чему приценялась – ей не по карману. Пора переезжать, но некуда. Анна Скрипниченко: «В 2023 году мы могли купить квартиру за ту сумму, которую мы получим сейчас квартира, которая стоила 3 млн 700 тысяч примерно, она сейчас стоит 5 млн 300 тысяч. Некоторые квартиры подорожали вплоть до 6,5 млн».
Анна показывает популярный сайт, где многие объявления помнит наизусть. Хоть вторичка, хоть новостройка – всё заметно выросло в цене. Последний скачок цен – вступают в разбор темы специалисты по недвижимости - по их наблюдениям произошёл в конце прошлого года и начале нынешнего. Как раз накануне отмены государственной программы льготной ипотеки, которая позволяла чуть ли не каждому оформить кредит под 8% годовых. Все бросились, пока есть возможность, покупать новостройки на выгодных условиях. 1 июля программу закрыли. И в этом же месяце Центральный банк страны поднял ключевую ставку. И повторил это 13 сентября. Теперь ипотека стала дорогой – от 18%-20% и выше.
Перегретый рынок, наконец, принял холодный душ. Сегодня желающих купить хоть новые, хоть пожившие квадратные метры – в разы меньше. Цены притаились и ждут – очередного решения Центробанка в том числе. Им бы пойти вниз, раз спрос уже не тот, однако рано, говорят специалисты, ещё месяц-другой будут держаться на существующем уровне. В любом случае значительной корректировки не будет.
Пока же банки придумывают спецпрограммы, акции и бонусы, чтобы хоть как-то привлечь заёмщиков и облегчить их ношу. Например, здесь на момент съёмки сюжета предлагали честные 18,75 - без страховок и с первоначальным взносом 10%. Финансисты не скрывают – желающих всё равно не слишком много.
Интересно, что во многих банках, действующих в Ростовской области, чаще оформляют кредиты на вторичное жильё. Стоимость которого всегда как бы подтягивается за ценами на новостройки.
Марина Самойлова, руководитель Ростовстата: «Если говорить о стоимости квадратного метра сейчас, то в среднем на первичном рынке по всем типам жилья он составляет 123 тысячи рублей за кв метр. А на вторичном рынке - 96 тысяч 560 рублей. Что интересно, что элитные квартиры на вторичном рынке несколько подешевели. Это, пожалуй, единственная позиция, которая продемонстрировала нам 1,2% снижения по итогам полугодия».
Главная по статистике в донском регионе – Марина Самойлова – расставляет все точки над «i». Резкий рост цен на новостройки – начнём с них – случился в 2021 и 2022 годах – квартиры подорожали на треть! В 2023-м – всего на 8%, в этом году – уже почти на 10. Теперь посмотрим на динамику рынка вторичек. Здесь также – скачок в 21- м и 22-м, но не такой дерзкий – на 12 и 16% соответственно. В прошлом году пожившие квадратные метры выросли в цене на 9,5%, в нынешнем – на 5. Доступная почти всем программа 8%-ой льготной ипотеки – напоминает руководитель Ростовстата - была принята в разгар пандемии для поддержки строительного сектора. В результате вырос спрос на новые квадратные метры, а вместе с ним и цены – за последние четыре года - в два раза. Теперь, когда ипотечных программ с господдержкой осталось немного – сельская, для ай-ти специалистов и ещё семей с детьми дошкольного возраста, а остальные кредиты на жильё стали уж очень дорогими – ситуация будет меняться.
И всё равно финансисты и риелторы советуют покупать квадратные метры, если это было в планах. Сегодня, по данным агентства недвижимости, однушка в центре в новостройке стоит от шести миллионов рублей, в Левенцовском микрорайоне – от 3 млн 800 тысяч. Чуть ниже цены в Суворовском и Платовском. Дешеветь квартиры, скорее всего, не будут. А вот ключевая ставка действительно может снизится, тогда ипотечный процент пересчитают, как и ежемесячный платёж, и это станет выгоднее, потому что дом или квартира уже были куплены по меньшей стоимости.