Стоит ди ждать снижения цен на недвижимость в Ростовской области? Репортаж - DONTR.RU

Центробанк снова поднял ключевую ставку. Уже второй раз подряд. На этот раз до 19%. Этих новостей с особенной тревогой ждут те, кто планирует покупать недвижимость. Ведь растущая ключевая моментально повышает и другие ставки, например, по ипотеке. Подробнее - текст сюжета «Вести. Дон»:
Эту пятиэтажку на улице Портовой признали аварийной. За однокомнатную квартиру Анне назначили выплату - 3 миллиона 300 тысяч рублей. Деньги перечислили с опозданием на год. И теперь всё, к чему приценялась, ей не по карману. Пора переезжать, но некуда.
«В 2023 году мы могли купить квартиру за ту сумму, которую мы получим сейчас. Квартира, которая стоила 3700000 примерно, она сейчас стоит 5300000. Некоторые квартиры подорожали вплоть до 6,5 млн», - говорит Анна Скрипниченко.
Анна показывает популярный сайт, где многие объявления помнит наизусть. Хоть вторичка, хоть новостройка - всё заметно выросло в цене. Последний скачок цен - вступают в разбор темы специалисты по недвижимости - по их наблюдениям произошёл в конце прошлого года и начале нынешнего. Как раз накануне отмены государственной программы льготной ипотеки, которая позволяла чуть ли не каждому оформить кредит под 8% годовых. Все бросились, пока есть возможность, покупать новостройки на выгодных условиях.
«Спрос. Если на рынке есть спрос, то, соответственно, цены будут расти», -говорит руководитель агентства недвижимости Любовь Попкова.
1 июля программу закрыли. И в этом же месяце Центральный банк страны поднял ключевую ставку. И повторил это 13 сентября. Теперь ипотека стала дорогой - от 18%-20% и выше. Перегретый рынок, наконец, принял холодный душ. Сегодня желающих купить хоть новые, хоть пожившие квадратные метры – в разы меньше.
Цены притаились и ждут. Очередного решения Центробанка в том числе. Им бы пойти вниз, раз спрос уже не тот, однако рано, говорят специалисты. Ещё месяц-другой будут держаться на существующем уровне. В любом случае, значительной корректировки не будет.
«После того, как ставка ключевая будет снижена - а мы всё равно к этому придём, - отложенный спрос, который сейчас формируется, он опять начнёт работать. И даст толчок определённый рынку», - говорит руководитель агентства недвижимости Любовь Попкова.
Пока же банки придумывают спецпрограммы, акции и бонусы, чтобы хоть как-то привлечь заёмщиков и облегчить их ношу. Например, в одном из них на момент съёмки сюжета предлагали честные 18,75% - без страховок и с первоначальным взносом 10%. Финансисты не скрывают – желающих всё равно не слишком много.
«Количество заключённых договоров у нас на 30% меньше, но это пока, это только второй квартал, но сумма заключённых договоров на 15% больше. До 1 июня очень была актуальна льготная ипотека - семейная, IT, мы выдали на 5,4 млрд рублей. После изменений - на 700 млн рублей», - говорит начальник Управления розничного кредитования банка Николай Парамонов.
Интересно, что во многих банках, действующих в Ростовской области, чаще оформляют кредиты на вторичное жильё. Стоимость которого всегда как бы подтягивается за ценами на новостройки.
«Если говорить о стоимости квадратного метра сейчас, то в среднем на первичном рынке по всем типам жилья он составляет 123 тысяч рублей за квадратный метр. А на вторичном рынке - 96 тысяч 560 рублей. Что интересно, что элитные квартиры на вторичном рынке несколько подешевели. Это, пожалуй, единственная позиция, которая продемонстрировала нам 1,2% снижения по итогам полугодия», - говорит руководитель Ростовстата Марина Самойлова.
Главная по статистике в донском регионе – Марина Самойлова – расставляет все точки над «i». Резкий рост цен на новостройки – начнём с них – случился в 2021 и 2022 годах. Квартиры подорожали на треть. В 2023-м – всего на 8%, в этом году – уже почти на 10.
Теперь посмотрим на динамику рынка вторичек. Здесь также – скачок в 21-м и 22-м, но не такой дерзкий – на 12 и 16% соответственно. В прошлом году «пожившие» квадратные метры выросли в цене на 9,5%, в нынешнем – на 5.
Доступная почти всем программа 8%-ой льготной ипотеки – напоминает руководитель Ростовстата - была принята в разгар пандемии для поддержки строительного сектора. В результате вырос спрос на новые квадратные метры, а вместе с ним и цены. За последние четыре года - в два раза. Теперь, когда ипотечных программ с господдержкой осталось немного – сельская, для IT-специалистов и ещё семей с детьми дошкольного возраста, а остальные кредиты на жильё стали уж очень дорогими – ситуация будет меняться.
«В какой-то момент клиенты решили уйти в арендный рынок и какое-то время снимать жильё. Но эта ситуация привела к тому, что стоимость арендной платы начала расти, и я думаю, что в ближайшем будущем для клиента всё-таки станет выгоднее опять покупать даже в ипотеку, даже по повышенным ставкам, которые действуют в данный момент», - говорит руководитель агентства недвижимости Любовь Попкова.
Сегодня ежемесячные взносы по новым ипотечным кредитам - это и 70, и 90, и даже больше 120 тысяч рублей в месяц. Среднестатистической семье совсем не по карману. И всё равно финансисты и риелторы советуют покупать квадратные метры, если это было в планах.
Сегодня, по данным агентства недвижимости, однушка в центре в новостройке стоит от 6 миллионов рублей, в Левенцовском микрорайоне - от 3800000. Чуть ниже цены в Суворовском и Платовском.
Дешеветь квартиры скорее всего не будут. А вот ключевая ставка действительно может снизиться. Тогда ипотечный процент пересчитают, как и ежемесячный платёж, и это станет выгоднее, потому что дом или квартира уже были куплены по меньшей стоимости.