Как пандемия изменила спрос на квартиры и когда лучше покупать на Дону квадратные метры

Текст сюжета программы «Вести.Дон»:
Покупать или не покупать? В данном случае вопрос логичнее формулировать иначе. Покупать сейчас или повременить - вот, что действительно в последнее время интересует донское население. Речь, конечно, идет о жилье - как первичном, так и вторичном. В 2020-м на него в регионе был небывалый спрос.
Самоизоляция заставила людей пересмотреть предпочтения при покупке недвижимости. Интерес у жителей Дона возрос к объектам с большой площадью, наличием балкона, а также к загородной недвижимости. Так пандемия изменила спрос на жильё.
Заместитель председателя строительной компании Станислав Ковалевский объясняет:
«Был отложенный спрос на время пандемии, плюс были ограничения по окончанию низкой процентной ставки по господдержке до ноября - и это спрогнозировало рост спроса. В 2020 году было продано где-то на 43% больше новостроек».
Рекордные продажи, к слову, фиксировали по всей стране. Конец лета, сентябрь, октябрь и декабрь - в эти месяцы, по словам экспертов, можно было наблюдать взрыв покупательской активности. Наибольшей популярностью у жителей Дона в минувшем году пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот на небольшие и не такие дорогие студии спрос резко упал. Виной тому пандемия и месяцы, проведенные на самоизоляции. Люди сейчас большее внимания уделять домашнему уюту и комфорту, наличию балконов, чтобы можно было подышать воздухом. И конечно, развитой социальной инфраструктуре - больницы, школы, детские площадки, магазины - за это покупатели готовы переплачивать.
Самым главным стимулом для стремительного приобретения собственного уютного гнездышка стала, конечно, льготная ипотека под 6,5% годовых - многие банки, кстати, сделали ее более лояльной. Воспользоваться таким жилищным кредитом, по поручению президента, можно было до 1 ноября, но большая востребованность госпрограммы, побудила продлить ее до июля нынешнего года.
«20 тысяч заявок мы получили. Основной поток заявок пришелся на второе полугодие. 2/3 - вторичный рынок, 1/3 - первичный. В целом мы оцениваем, что объем рынка ипотечного кредитования в области вырос на 44%, при этом первичный рынок рос чуть активней - на 60%», - говорит управляющий ростовским головным отделением банка Руслан Салимов.
Параллельно с государственной банки предлагали и другие льготные ипотечные программы, они тоже пользовались большим спросом у жителей Дона.
Начальник управления розничного кредитования банка Николай Парамонов рассказывает:
«Есть льготная программа для семей, у которых появились второй и последующий дети. Это программа предусматривает возможность оформления ипотеки по низкой процентной ставке - у нас это 4,5. Она востребована, в 2020 году начала работать программа сельской ипотеки, где покупка на сельской территории - это рекордно низкая ставка - 2,75 без страховок».
Однако всё, как говорится, требует баланса. Поэтому вполне ожидаемо, что действие ипотеки под низкий процент спровоцировало рост стоимости жилья, и ценник до сих пор продолжает ползти вверх. А это еще один стимул для скорейшего приобретения недвижимости.
Михаил Парушин, покупатель недвижимости:
«Недвижимость возросла в цене и до сих пор растет, поэтому пришлось быстрей процесс осуществлять. Но благодаря офису продаж мы сделали все оперативно, проблем нет».
Помимо выгодной ипотеки на стремительный скачок цен повлиял переход на эксроу-счета - здесь, кстати, у Ростовской области один из лучших в России показателей – 46% новостроек по договорам долевого участия приобрели с использованием нового механизма. Во-вторых, увеличение себестоимости строительства. Подорожали многие стройматериалы, например, арматура. Вот вам и лишние тысячи на ценнике.
Руководитель Ростовстата Марина Самойлова:
«По стоимости квадратного метра жилья Ростовская область - на 2 месте в ЮФО. Цены на первичном рынке возросли на 4,5 %. Быстрее росли цены на элитное жилье и жилье улучшенной планировки - 6,2% за год».
Донские застройщики и агентства недвижимости приводят несколько иные цифры. Они, опираясь на собственные исследования, говорят о скачке примерно на 18% на недвижимость в столице юга и 11% в целом в регионе, на вторичном рынке показатели чуть ниже. И вот конкретные суммы для сравнения: за последние несколько лет стоимость жилого квадратного метра на Дону с 45 тысяч поднялась почти до 53, в Ростове - с 54 до 64 тысяч рублей.
Галина Пивоварова, руководитель отдела маркетинга и аналитики риелторской компании:
«Тенденция к росту цены говорит о том, что идет сокращение количества предложения, несмотря на то, что застройщики анонсируют новые проекты, нет тех темпов именно открытия этих проектов. Сегодня мы видим сокращение объемов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 10%».
Поэтому, эксперты советуют: если перед вами стоит вопрос приобретения жилья, лучше решать его в ближайшее время. Выбор квартир - как на первичном, так и на вторичном рынке – потихоньку сокращается, а цены растут. Но помните, важную роль играет жилищная инфраструктура - чем она лучше и разнообразней, тем выше инвестиционная привлекательность вашего потенциального семейного гнездышка.