Большие микрорайоны на окраине Ростова: грозит ли им превратиться в гетто?

«Хостел-районы», - так называют многоэтажные застройки на окраине Ростова. Специалисты озабочены тем, что эти жилые кварталы могут вскоре превратиться в гетто. Сначала здесь временно селятся беднейшие представители среднего класса, потом им удается перебраться ближе к центру, а это жилье покупают малообеспеченные люди. Через пару десятилетий в этих местах получится депрессивная территория с безработными и маргиналами.
Ленинградская область, жилищный комплекс «Мурино». 18 километров от центра Санкт-Петербурга. Московские «Текстильщики», 13 километров до сердца столицы. Новые высотные дома, своя парковка, и, как обещают застройщики, «эксклюзивные варианты квартир». И в перевес всем маркетинговым стратегиям - ярлык гетто, который уже повесили на новые столичные районы урбанисты, социологи и блогеры.
Сколько таких кварталов строят в России? Когда они все превратятся в гетто, нас всех ждет огромная урбанистическая катастрофа. В Америке от таких застроек давно отказались. Первый и последний в истории США микрорайон появился в 60-х годах. Спустя несколько лет стало ясно: бетонные муравейники быстро превращаются в место, где не хочется жить. Район погряз в преступности, решено было его снести. Подобными жилыми кварталами сейчас обрастает каждый крупный город России, Ростов - не исключение.
Если старые районы - Сельмаш и Западный - возводились в период активной урбанизации и строились вблизи крупных предприятий, то новые - Левенцовский, Платовский, Суворовский - возникали в чистом поле, и часто - без всей необходимой инфраструктуры. И это, говорят эксперты, их главный минус.
Высокая плотность застройки, отрезанность от цивилизации - транспортные проблемы Суворовского и Платовского не могут решить который год. В подобных районах-монстрах не хватает парковок, детских садов, школ, поликлиник, пожарного депо. Среди бетонных коробок с недорогими квартирами очень легко рождается депрессия. Ее развитию способствует ипотека - с ее помощью куплены почти 70% жилья в микрорайонах.
«Люди покупают это не очень качественное жилье на окраинах города от безысходности. Поэтому там концентрируются и маргиналы, и мигранты, и другие малоимущие слои населения», - говорит заведующий кафедрой социологии ЮРИУ РАНХиГС Геннадий Зинченко.
А еще так город начинает делиться на районы для богатых и бедных. Ведь квартира на окраине куда дешевле квадратных метров в центре.
«Здесь, конечно, очень много факторов, и действительно, будучи в рыночной экономике и капиталистическом обществе это естественно, люди имеют разные доходы в странах, которые прошли этот процесс, они теперь пытаются искусственно смешать эти слои, потому что такая сегрегация в городе провоцируют очень негативные явления - криминализацию и т.д.», - говорит координатор международных проектов ООО «Научно-проектная организация «Южный градостроительный центр» Елена Батунова.
Некоторые эксперты, наоборот, говорят: разделение на слои - это естественный процесс, который формировался столетиями и до сих пор существует во многих странах. Евгений Сосницкий - эксперт в сфере недвижимости. Уверен: предрекать превращение Суворовского, Левенцовки или Платовского в гетто не стоит.
«Человеческая природа везде одинакова. И везде люди стремятся жить среди себе подобных, здесь нет никакого негативного или позитивного окраса. Достаточно сложно человеку, у которого нет определенного уровня достатка, содержать недвижимое имущество в элитном доме или доме повышенной комфортности», - говорит генеральный директор агентства недвижимости Евгений Сосницкий.
Мрачные прогнозы превращения окраин Ростова в гетто, конечно, могут не сбыться. Однако социологи и урбанисты уверены: контроль за жилой постройкой необходим.
«Этим процессом управляют застройщики. Наши управлении нуждаются в таких специалистах, как социальные инженеры, именно они конструируют, проектируют градостроительные объекты, коммуникации, организовывают управляемые локальные сообщества», - говорит заведующий кафедрой социологии ЮРИУ РАНХиГС Геннадий Зинченко.
Специалисты считают, что границы города больше нельзя расширять, нужно осваивать, например, земли закрывшихся фабрик и заводов - такой опыт в Ростове есть, и этим микрорайонам тёмное будущее точно не грозит.