«На новую систему капремонта переходим в мае» — так называлась публикация от 26 февраля в «Ростове официальном». Читательница Инна СЕМЁНОВА сообщает: «Мы живём в историческом центре города, и вопрос с капремонтом у нас стоит особенно остро. Многое тревожит». Чтобы объяснить непонятные жителям нюансы администрация Кировского района на днях провела информационную встречу, где с председателями советов многоквартирных домов и ТСЖ общались представители районной администрации, управляющих организаций.
Кировский район — это место зарождения Ростова: крепость святого Димитрия Ростовского, Богатяновский ключ, набережная, основная часть центральной улицы — Большой Садовой. Тут расположены самые старые дома города, практически все здания на Б. Садовой, Чехова, Крепостном, Богатяновском — это объекты культурного наследия, памятники истории и культуры нашего города. Задача администрации и кировчан — сохранение их исторического облика. Капитальный ремонт нужен, причём своевременный.
В Кировском районе провели большую подготовительную работу: сформировали информационную базу, в которую включили 1054 многоквартирных дома, разработали график проведения общих собраний собственников в 900 домах. Тем не менее у жителей района накопилось на душе многое, что они хотели бы обсудить напрямую с и. о. главы администрации Кировского района Владимиром Пановым, специалистами МКУ «УЖКХ» Кировского района.
Кировчане с большой тревогой говорили о том, что софинансирование капремонта даже в больших многоэтажных и многоподъездных домах современной постройки за счёт средств собственников потребует от них значительных затрат. А финансирование капремонта в малоквартирных домах станет ещё большей проблемой. Затраты на ремонт кровли одноэтажного или двухэтажного дома и 14-этажного практически одинаковы, а плательщиков в семь-восемь раз меньше. То есть доля каждого собственника в финансировании капремонта в малоквартирном доме возрастёт в семь-восемь раз, а техническое состояние дома, которому 100-120 лет, требует ещё больших вложений. А если этот дом — памятник истории и культуры, то затраты увеличиваются в полтора-два раза. Чтобы такому дому накопить средства для капремонта, понадобится не меньше 10-12 лет. Но как быть, если старым историческим зданиям необходим срочный ремонт?
Участники встречи задали больше 40 вопросов, в том числе: кто будет определять очерёдность домов на капремонт, будет ли изменяться тариф, кто станет оформлять счёт-квитанции на оплату капремонта, кто будет предъявлять претензии, то есть обращаться в суд в отношении собственников-неплательщиков? И ещё: каковы условия выхода из программы, если собственники передумают (им интересовались представители ТСЖ новых домов), можно ли изначально отказаться от участия в программе, будут ли изменяться критерии очерёдности в процессе реализации программы не в пользу МКД, до которых ещё не дошла очередь, как будут рассчитываться капиталы домов при повышении тарифа, возможен ли полный возврат средств дома, если собственники изъявят желание выйти из программы?
На большинство вопросов они получили ответы:
тариф, безусловно, будет меняться в соответствии с конкретной ситуацией в регионе (инфляция, введение новых современных материалов в связи с изменением технической нормативной документации и т. д.);
счёт-квитанции должен оформлять владелец счёта либо уполномоченное им лицо (ТСЖ, региональный оператор либо единый расчётный центр по договору с владельцем счёта);
претензии к неплательщикам будет предъявлять владелец счёта (ТСЖ либо региональный оператор);
сроки проведения капремонта установлены в соответствии с информационной базой на основании технических характеристик домов (возможна корректировка при наличии объективных причин), проведение капремонта ранее установленного программой срока возможно с возмещением недостающих средств за счёт целевого сбора средств собственников либо оформления кредита;
законодательно установлено, что участие в программе обязательно для всех собственников помещений в многоквартирных домах.
Но встречались вопросы, на которые нельзя было дать ответ сию минуту. Например, об условиях хранения средств собственников на счетах рекомендованных банков. Суть в том, что проценты, начисляемые банками на сумму вклада (от 0,25% до 2%), не компенсируют потери от инфляции (7-8%), тогда как на аналогичные вклады физических и юридических лиц начисляется от 5 до 7%. Почему? Представителей советов домов интересовало, будут ли распространяться на тариф (6,2 руб./кв. м) льготы и субсидии малоимущим?
В итоге было принято решение о том, что вопросы, на которые отсутствуют однозначные ответы в законодательстве, изложат в письме и передадут в министерство ЖКХ Ростовской области. А это означает, что подобные встречи должны продолжиться.
