Доходные дома возвращаются в столицу юга России, правда, перемещаются из центра на окраины. Сегодня уже доказано, что строительство арендного жилья - дело прибыльное. Жить в съёмной квартире можно долго, а со временем даже полностью выкупить.
"Инициатором проекта может быть сам субъект или муниципальное образование. В этом случае проект может быть реализован для работников бюджетной сферы, определённых социальных категорий. Второй основной заказчик - крупные градообразующие предприятия, которые очень нуждаются в таком фонде для привлечения, удержания сотрудников", - говорит генеральный директор агентства финансирования жилищного строительства Андрей Шелковый.
На рынке недвижимости 19 века они были главными игроками. Как раз на это время пришелся бум строительства доходных домов в России. В них вкладывали деньги все, у кого был хоть какой-то капитал. Такое жильё пользовалось огромным спросом. В Ростове особенно много доходных домов было на Большой Садовой. Принцип действия - та же гостиница, только квартиры сдавали на длительный срок. При советской власти доходные дома упразднили. А теперь они возвращаются.
Доходные дома уже есть в Нижегородской, Новосибирской, Пензенской областях, а также в республике Алтай. Еще 17 субъектов РФ только собираются строить арендное жильё. Среди них - Ростовская область. Предполагается, что экспериментальной площадкой станет микрорайон Левенцовский. Первый доходный дом на Дону может появиться именно здесь. Еще одна десятиэтажка будет в посёлке Орджоникидзе.
Правительство Ростовской области подписало соглашение о сотрудничестве с агентством финансирования жилищного строительства. Именно эта организация выдаёт кредиты инвесторам, которые готовы возводить арендное жилье в России. Но желающих пока не много. Доходные дома не сулят быструю прибыль - квартиры продавать в них нельзя - только сдавать. Примерный срок окупаемости, по оценкам экспертов, от 15 лет. Но Ростовская область готова инвесторам помогать.
"Областной бюджет по стандартной схеме оказывает поддержку как малым, так и средним предприятиям, которые занимаются строительством. Эта субсидирование процентной ставки по кредитам, полученным для реализации таких инвестпроектов, второе - льготирование налога на имущество", - заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.
Больше, чем инвесторам, доходные дома выгодны государству и квартиросъемщикам. Российская казна получает открытый рынок арендного жилья и регулярные налогоотчисления. А наниматели - защиту от произвола собственника в виде договора и жилье по стоимости ниже рыночной.
"Все зависит от того, в какую стоимость квадратного метра удастся уложиться при строительстве. По тем проектам, которые реализованы, практически везде удалось получить конечную стоимость найма где-то процентов на 20 ниже сложившихся на рынке найма цен", - говорит генеральный директор агентства финансирования жилищного строительства Андрей Шелковый.
Строить арендное жильё на Дону начнут уже в этом году. В следующем - его планируют сдать в эксплуатацию. Как сообщили в правительстве региона, первыми жителями доходных домов будут те, кто должен получить квартиры от государства. Таким образом область попытается решить проблему очередников. Донской регион предложил что-то вроде длительной рассрочки. Через несколько лет квадратные метры в доходных домах квартиросъемщики смогут считать своими. В счет уплаты за жильё будет идти ежемесячная арендная плата.
