Депутаты Законодательного собрания Ростовской области подготовят обращение к федеральным органам власти о том, что необходимо изменить законодательство об оценочной деятельности для определения цены выкупаемого аварийного жилья. Второе письмо будет направлено врио губернатора Юрию Слюсарю с предложением разработать единые подходы к оценке аварийного жилья, сообщил председатель комитета по строительству и ЖКХ Заксобрания Сергей Михалёв.
В ноябре прошлого года председатель Заксобрания Александр Ищенко поручил комитету разобраться в причинах занижения стоимости выкупаемого жилья в аварийных домах. Их жильцы неоднократно жаловались на то, что предлагаемая цена заметно ниже рыночной стоимости квартир.
Как рассказал Сергей Михалёв, существует набор правил для проведения оценки выкупаемого жилья, её проводят специализированные организации.
Итоговая цена компенсации определяется соглашением между муниципалитетом и собственником. Если владельцы аварийного жилья не согласны с предложенной ценой, они могут обратиться в суд, и в 47% случаев — почти в половине — суды повышают оценочную стоимость. Суды не всегда соглашаются с выбранной методологией оценки, которая отличается в разных городах и районах. Или принимают решение увеличить цену из-за долгих согласований, когда рыночная цена (один из основных параметров расчёта) выросла с даты отчёта оценщика до времени заключения судебной экспертизы.
На заседании комитета депутаты также предложили продумать специальные варианты для выкупа коммунальных квартир. Цена, предлагаемая за них, даже с учётом повышающих коэффициентов слишком мала для покупки нового жилья. А владельцы коммуналок зачастую немолоды и небогаты.
