Без знания особенностей договора можно начать вслепую доверяться недобросовестной работе управляющих компаний. А когда в связи с этим начинаются проблемы, граждане «хватаются за голову» и начинают набираться знаний о сути деятельности ЖКХ. И вот на этот раз по просьбе граждан эксперт по проблемам ЖКХ рассказал о сути договора управления многоквартирным домом.
Этот важный документ, как объяснил эксперт, заключается в письменной форме управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в нем должны быть указаны:
- состав общего имущества и действительный адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, порядок изменения такого перечня и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией;
- условия определения цены договора и размер платы за содержание и ремонт помещения и размеры платы и за ЖКУ и порядок её внесения;
- порядок контроля над выполнением управляющей организацией обязанностей, прописанных для неё по договору.
Сам же договор заключается на срок не менее 1 и не более 5 лет. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома оформляется приложением № 1 к договору, перечень работ и услуг по содержанию имущества - приложением № 2.
А предельные сроки устранения недостатков в содержании имущества оформляются в приложении № 3. Об этих сроках наша газета рассказала в прошлом выпуске «ЖКХ. Отвечаем, разъясняем, помогаем».
Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения общей жилой площади (в рублях за один квадратный метр) устанавливается решением общего собрания собственников жилья большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
70 % от месячной платы за услуги направляется на такие работы, как ремонт лифта, вывоз мусора, лифт, санитарные работы, выполнение заявок или устранение аварий. Услуги управления составляют 30 % от платы за содержание и ремонт жилья.
Стоит также напомнить и о проблемах оплаты коммунальных услуг. К сожалению, в счетах оплаты услуг ЖКХ за текущий месяц, исполнителями которых являются управляющая компания и ЕИРЦ, сегодня отсутствуют, например, данные о месячном расходе гигакалорий по показаниям общедомового прибора учета, а присутствует расход гигакалорий на общую жилую площадь.
В результате этого собственник жилья не может проверить правильность расчета теплоснабжения (отопления) управляющей организацией (в гигакалориях на один квадратный метр общей площади). Это является нарушением Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, что прописано в формуле 3 приложения № 2,.
Отсутствуют в счетах оплаты и суммарные показания индивидуальных приборов учета на электроснабжение при наличии показания общедомового прибора учета (формула 12 приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011). В результате собственник жилья не сможет проверить расход электроэнергии на общедомовые нужды.
Например, если показания общедомового прибора учета электроэнергии - 2000 киловатт в час, а показания всех индивидуальных приборов – 1500 киловатт в час, то расход электроэнергии на общедомовые нужды равен 2000 минус 1500, то есть 500 квт/час.
Далее. Общая площадь мест общего пользования равна 200 квадратных метров. Расход электроэнергии на один квадратный метр общедомовых нужд таков: 2000 разделить на 500 – равняется 0,4 квт/час.
Получается, что электроэнергия на общедомовые нужды, исходя из общей площади квартиры в 45 квадратных метров в месяц, следующая: 45 Х 0,4 = 18 квт/час. Именно за этот показатель и должен платить собственник жилья.
Не менее важно и то, что управляющие компании и единый информационно-расчётный центр в расчетах стоимости коммунальных услуг не ссылаются на формулы расчетов (приложение № 2 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), нарушая тем самым права собственников жилья.
Можно сделать вывод, что Государственной жилищной инспекции Ростовской области необходимо проверять деятельность управляющих компаний в каждом районе города,
А министерству ЖКХ Ростовской области и департаменту ЖКХ и энергетики Ростова-на-Дону следует открыть на своих сайтах рубрику «Мониторинг качества жилищно-коммунальных услуг», что, на наш взгляд, будет способствовать повышению эффективности борьбы с недобросовестными управляющими компаниями.
Этой же цели послужит и создание на Дону (по примеру соседней Волгоградской области) так называемого «коммунального спецназа», который будет заниматься раскрытием преступлений в сфере ЖКХ.
