Вместо этого всё активнее ведется обновление уже действующих объектов.
Торговый центр «Парк» на проспекте Космонавтов в Ростове – один из последних подобных объектов, выстроенных по классической схеме. Источник фото: zdanie.info. По оценкам экспертов, которые приводит издание «Ростовгазета», такая перемена предпочтений застройщиков свидетельствует об изменении вектора развития всего рынка коммерческой недвижимости на Дону.
Изначально эти изменения обусловил уход с рынка раскрученных международных брендов, что вызвало сокращение числа торговых сетей федерального уровня. Последний фактор уже привел к уменьшению торговых площадей на 30-50%. В таких условиях запуск новых масштабных торговых объектов влечет за собой и новые экономические риски.
Другой фактор – изменение потребительского поведения покупателей. Люди все чаще навещают ТЦ не столько ради покупок, сколько для того, чтобы получить порцию развлечений в соответствующих структурах, включенных в состав классического торгового центра: посмотреть кино, перекусить в фуд-корте, позаниматься в фитнес-зале и т.п.
В результате классическая модель ТЦ, как набора магазинов, претерпевает радикальные изменения. И процесс этот лишь набирает обороты за счет снижения инвестиций в коммерческую недвижимость. В прошлом году это снижение за малым не добралось до 25-процентной отметки. Есть основания полагать, что в году нынешнем темпы инвестирования продолжат замедляться. Что, в частности, подтверждается ситуацией в Ростове, где, как и в остальных российских городах-миллионниках, активность застройщиков безостановочно падает. И падение это в ряде мегаполисов уже достигло 70%
В таких условиях застройщики предпочитают браться за проекты обновления уже работающих центров – вплоть до полной перемены профиля деятельности объекта. Подобные перемены едва ли коснутся крупных торговых площадок – удачно расположенных и обладающих грамотно подобранным набором функций. А вот целый ряд районных ТЦ неизбежно столкнется с проблемами. И будет вынужден либо постепенно менять профиль деятельности, либо прекращать работу. Один из вариантов выживания – переквалификация в бизнес центры, спрос на которые только в Ростове за год более чем удвоился.
