По объемам жилищного строительства южная столица также находится в группе лидеров.
Ростовские новостройки. Источник фото: ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Согласно результатам рейтинга, составленного аналитиками РИА «Новости» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» и статистических сведений о численности населения на начало 2026 года, по этому показателю Ростов занимает пятое место в группе из ста российских городов.
Из общего объема жилья, построенного в этой сотне городов и составляющего 116 млн м?, или 2,36 млн квартир, на долю Ростова приходится 3,45 млн м?. Вперед донской мегаполис пропустил Петербург (5,08 млн м?), Краснодар (5,54 млн м?), Екатеринбург (5,56 млн м?) и, конечно же, Москву (16,6 млн м?).
А в пересчете на душу населения строительная картина на берегах Тихого Дона, выглядит, можно сказать, еще более лучезарно. Здесь, оказывается, сдается по 3,02 м? на человека. Это седьмой результат по стране. Похожих показателей также достигли Екатеринбург, Владивосток и подмосковный Красногорск, расположившиеся на местах от шестого до четвертого. Третья позиция – у Майкопа. В столице Адыгеи сдается 3,57 м? на душу населения.
Второе место занимает Тюмень с 3,93 м?. А первым стал Краснодар. В краевом центре Кубани каждый житель, можно сказать, обеспечен своей каморкой площадью 4,39 м?. Такой размах жилищного строительства в молодом кубанском мегаполисе эксперты объясняют высокими темпами роста города, благодатным климатом и близостью Краснодара к морю.
Всего же объемы сдаваемого жилья в пересчете на душу населения превышают 2 м? только в 13 российских городах. Любопытно, что в их списке нет ни Москвы с ее 1,35 м?, ни Питера, где на душу населения приходится только 0,9 м?. Москва по этому показателю находится на 39-м месте, а Петербург — на 57-м.
Замыкают рейтинг Саратов, где на душу населения вводится 0,11 м?, Нижний Тагил (0,15 м?) и Новокузнецк с Комсомольском-на-Амуре, где строительство многоквартирного жилья практически не ведется.
Однако если добавить сюда такой фактор как ликвидность возводимого жилья, картина быстро потеряет свою яркость. В Ростове, да и повсеместно в области остается нераспроданным до 75% возводимого жилья. Так, в январе из сданных 4,7 млн м? было продано только 1,1 млн.
Оставляет желать лучшего и структура возводимого жилья. Перекос в сторону индивидуального жилищного строительства не позволяет развивать такой перспективный сектор, как доходные дома, что во многом позволило бы справиться с не желающей терять своей остроты жилищной проблемой. В откровенно депрессивном состоянии пребывает и сектор социального жилья.
Однако, оказывается, что при должных условиях ликвидность быстро можно привести к нормальному бою. Как определили аналитики, российским мегаполисам, насчитывающим по миллиону и больше жителей, для распродажи затоваренного жилья понадобится не так уж много времени.
Так, Красноярску с Челябинском, чтобы избавиться от квартирного неликвида, потребуется около трех лет. Тогда как Ростов справится с проблемой всего за год и четыре месяца. Дай только сложиться подходящим условиям…
А вот с этим как раз и проблема. И коренится она не в последнюю очередь в высоких ценах на жилье и в драконовских процентах по ипотечным кредитам. Иными словами, имеет финансовую природу.
Цены на жилье сохраняют отчетливую тенденцию к росту. И без того высокие, они, по прогнозам аналитиков, в нынешнем году способны подрасти еще на 10-15%. А ставки по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках давно уже перевалили за 20%. Большинство других видов жилищной ипотеки не сильно меньше. Что вполне соответствует нынешнему состоянию экономики и финансов. И даже может быть названо нормальным явлением.
Вот только нормальным для кого? Для препараторов и аналитиков рынка жилья – наверное, да. Бесквартирные граждане, бесплодно мечтающие о собственном жилье, или те, кто задыхается в сетях ипотеки, едва ли назовут подобную ситуацию нормальной.
