Спрос на новостройки понемногу выходит из комы — рассказывают аналитики. По итогам августа во многих городах-миллионниках даже случился подъем в сравнении с августом прошлого года.
Статистика Росреестра по Москве действительно эти рассказы подтверждает. В августе 2025 года на первичном рынке столицы было зарегистрировано 6,579 тысяч договоров долевого участия (их заключают именно покупатели квартир на этапе строительства — с застройщиками). Это на 1,2% больше, чем в июле. И на 31,4% больше, чем в прошлом августе. (Правда, на 42,8% меньше, чем в августе 2023 — но тогда был пик ажиотажа из-за массовой льготной ипотеки).
Похожие данные есть и по ряду других мегаполисов. В Казани, Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске, Ростове-на-Дону, к примеру, покупки квартир в новостройках выросли на 30% и более год к году.
Есть, правда, нюанс. Прошлый август для рынка был совершенно провальным. С июля 2024 года как раз перестала действовать самая массовая программа льготной ипотеки под 8% годовых на покупку новостроек. Эффект низкой базы?
Но немного ускорился рост цен. По данным федерального портала «Мир квартир», в августе в среднем по 70 крупнейшим городам новостроечный метр подорожал на 1,3% (в июне было плюс 0,5%, в июле — плюс 0,6%, значения, близкие к погрешности в статистике).
Осень может стать периодом самых низких цен на недвижимость
Михаил ФРОЛОВ
- Рынок действительно стал чуть поактивнее в августе, - рассказал «КП» вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Роман Вихлянцев. - Причин несколько. Первая — людей напугали рассказы про то, что семейную ипотеку хотят привязать к «прописке». Уж поверьте, застройщики, особенно столичные, использовали этот инфоповод для повышения продаж по максимуму — люди на этой волне действительно стали активнее брать семейную ипотеку. Второе — очень много стало рассрочек. И третье — многие застройщики, опасаясь, что под конец лета с продажами будет совсем труба, запустили огромное количество акций со скидками (статистика цен, про которую мы говорили выше, - это цены предложения, без скидок — Ред.). То есть спрос возрос, но если убрать все это стимулирование, то и активности не будет. Однако по многим параметрам похоже, что сентябрь и начало октября будут периодом самых низких цен на рынке недвижимости (с учетом акций и скидок). Дальше, по мере снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по депозитам, может начаться потихоньку реальное оживление. Ориентиром может служить ставка по депозитам в 12-14% годовых. Наблюдения показывают, что как только она подходит к этому уровню, люди начинают вытаскивать деньги из банков и более активно интересоваться недвижимостью.
Топ-10 крупных городов, где новостройки больше всего подорожали в августе
Стоимость кв. м., тыс. руб. Прирост за месяц
Курган 118,6 +11,6%
Севастополь 250 +9,4%
Магнитогорск 94,7 +9,1%
Владикавказ 118,8 +6,2%
Сургут 162,7 +5,9%
Курск 129,1 +5,9%
Калуга 122,9 +4,7%
Томск 159,6 +3,4%
Киров 133,7 +3,3%
Брянск 111,8 +3,3%
…
Москва 411,8 +1,2%
Топ-10 крупных городов, где новостройки в августе больше всего подешевели
Стоимость кв. м., тыс. руб. Падение за месяц
Грозный 77,6 -3,9%
Мурманск 139,9 -3,2%
Череповец 129,9 -3,2%
Якутск 171 -3%
Тверь 116 -2,1%
Махачкала 67,4 -2,1%
Нижний Тагил 98,1 -2%
Улан-Удэ 143,1 -1,8%
Архангельск 140,9 -1,7%
Симферополь 171,8 -1,6%
...
Санкт-Петербург 263,5 -0,4%
(По данным mirkvartir.ru)
Заработать капитал за пять минут: У кого в России самые высокие зарплаты в пересчете на 60 секунд рабочего времени
