Департамент экономики города Ростова-на-Дону обращает внимание собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, на необходимость соблюдения требований жилищного законодательства при сдаче таких помещений в аренду.
Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая возможность сдачи помещения в аренду во временное пользование.
Так как речь идет о нежилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, и которые в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся к общедомовому имуществу, то для сдачи в таких помещений в аренду не требуется согласие других собственников многоквартирного дома.
Однако, если при этом будет затрагиваться (использоваться) имущество, находящееся в общем пользовании (лестничные площадки, чердак, подвал, крыша, лифт и т.д.), то потребуется согласие других собственников многоквартирного дома.
Необходимо иметь ввиду, что использование нежилых помещений строго ограничено противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должно приводить к загрязнению воздуха и территории, превышению допустимого уровня шума, созданию угрозы жизни и здоровью жильцов дома.
Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр утвержден свод правил «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», в соответствии с которым, в частности, не допускается размещать, а соответственно и сдавать в аренду в жилых домах специализированные магазины по продаже товаров бытовой химии, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, бани и сауны, прачечные, общественные туалеты и т.п.
Если собственник нежилого помещения не соблюдает эти условия, жильцы могут обратиться в правоохранительные органы или суд с требованием прекратить незаконную деятельность или ограничить ее.
фото для иллюстрации - из открытых источников
