С 1 января 2025 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, применяющие упрощенную систему налогообложения становятся плательщиками НДС, если их годовой доход за предыдущий год превысил 60 млн рублей. Изменения налогового законодательства могут повлечь для жителей многоквартирных домов рост платы за содержание жилого помещения.
При этом, по разъяснению Минстроя России (письмо от 04.10.2024 № 58115-ДН/04) в силу части 1 статьи 145 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица не признаются налогоплательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг. То есть НДС не может предъявляться собственникам помещений в многоквартирном доме к оплате дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения.
Согласно положениям статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется исключительно собственниками помещений на их на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.
Таким образом, во исполнение новых положений налогового законодательства, если плата за жилое помещение увеличивается за счет НДС, организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, необходимо провести общее собрание собственников помещений для установления такого размера платы.
Напоминаем управляющим организациям города, что плата за содержание жилого помещения, если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении соответствующего размера платы, устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ.
Ознакомиться с указанным выше письмом Минстроя России можно по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_488715/.
