Отмена льготной ипотеки. Какие способы сэкономить для жителей Ростовской области остались? - DONTR.RU

Льготная ипотека спустя четыре года перестала действовать. Но остались другие программы, которые позволяют сэкономить жителям Ростовской области при покупке и строительстве жилья. Каким будет рынок недвижимости, что выберет покупатель: квадратные метры в мегаполисе или в пригороде - и получит ли новый вектор развития индивидуально жилищное строительство? Подробности в сюжете «Вести.Дон»:
Татьяна Старожук - мать двоих детей 9 и 14 лет, а значит может участвовать в программе семейной ипотеки, которую в отличие от льготной, на новостройки под 8% годовых не отменили, а продлили вплоть до 2030 года.
Татьяна Старожук: «Хотелось бы улучшить свои жилищные условия. Дом, 3 комнаты до 100 квадратных метров нам бы хватило, чтобы у каждого было по собственной спальне и хорошую кухню-гостиную. Довольно неплохая процентная ставка и посильный ежемесячный платёж. Надеюсь, что мы успеем за 30 лет порадоваться жизни в этом доме, выплатить ипотеку и жить в нём дальше».
Выбор Татьяны - программа ИЖС, так называемое индивидуальное жилищное строительство. Учитывая использование льготной семейной ипотеки, ставка - 6% годовых, она не менялась с 2018 года. При этом для возведения дома теперь необходимо открытие эскроу-счёта.
Дмитрий Кузнецов, специалист по связям с общественностью строительной компании: «Это счет, который предоставляет застройщику кредитные деньги для ведения строительства. Схема следующая - человеку утверждают ипотечный кредит и вся сумма попадает на специальный счёт. С этого счёта с использованием механизма эскроу строительная компания получает транши денег для ведения строительства и окончательная сумма выплачивается застройщику после того как объект сдан».
По сути это гарантия надёжности застройщика и качества предоставляемых услуг, а следовательно ИЖС - это сегмент с огромным потенциалом. Это подтверждают и фактические данные - только в этом году одним из ростовских банков профинансировано ипотек на сумму более 1 миллиарда 200 миллионов рублей.
Андрей Кузьминых, менеджер строительной компании: «Для кредитованных застройщиков, коими мы является, работа со скроу счетами никаких трудностей не вызывает. Для нас, как для стабильного, крупного застройщика - это не является проблемой, для более мелких фирм - это уже более серьёзная задача, с которой придётся им сталкиваться и возможно они об это разобьются».
При использовании семейной ипотеки для покупки квартиры, есть ряд ограничений. Она доступна семьям с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно. Если несовершеннолетних детей несколько, то оформить такой кредит можно в малых городах численностью до 50 тысяч человек. В Ростовской области это Аксай, Донецк, Белая Калитва, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Зерноград, Семикаракорск, Пролетарск, Зверево, Константиновск и Цимлянск. При этом на территории всего региона продолжают действовать и другие виды ипотеки.
Александра Хан, руководитель отделения Банка ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону: «В 2022 году запущена IT-ипотека, она также продолжает действовать, предельная ставка по ней теперь составляет 6%. Она предназначена для ипотечного кредитования IT-специалистов. Также действуют обычные рыночные программы. Да, ставка по ним выше, но при этом есть и плюсы - это увеличение суммы заёма до 30 миллионов по Ростовской области и минимальный первоначальный взнос от 15%».
Каким теперь будет рынок недвижимости пока прогнозировать сложно. Однако смещение в сторону пригорода и ИЖС очевидно. Более того, по данным аналитиков, отмена льготной ипотеки может спровоцировать падение продаж жилья в многоквартирных домах на 30-50% уже в этом году.