Собственник ростовского Центра стройматериалов оценил его в 150 млн рублей

Агентство недвижимости «Парус», управляющее Центром строительных материалов, объявило о его продаже. Как сообщил директор «Паруса» Максим Хмель, такое решение принял собственник, для которого ЦСМ — непрофильный актив. Стартовая цена — 150 миллионов рублей.

«Это — очень хорошее предложение, — подчеркнул Максим Хмель. — Во-первых, практически в центре Ростова расположено здание площадью 3600 квадратных метров, из которых 850 „квадратов“ занимает якорный арендатор — продуктовый супермаркет „Ассорти“. Во-вторых, с „якорем“ заключен долгосрочный договор, так что вместе с объектом будущий хозяин получит еще и готового перспективного клиента. В-третьих, все помещения, включая подвальные, находятся в хорошем состоянии, высота потолков на всех этажах — 4 метра, что для Ростова — большая редкость».

Со слов директора агентства, еще одна «изюминка предложения» — возможность распродать ЦСМ частями. Однако руководство «Паруса» такой вариант рассматривает как крайний и с точки зрения бизнеса не совсем целесообразный. «С одной стороны, известно, что управление объектом коммерческой недвижимости более эффективно при едином собственнике. С другой стороны, есть надежда, что будущий хозяин всего ЦСМ сохранит его уникальность, как специализированной площадки со сложившимся пулом лояльных покупателей», — объяснил Максим Хмель.

Напомним, Центр строительных материалов работает в Ростове-на-Дону 20 лет. Когда ЦСМ только начинал деятельность, рынок был в зачаточном состоянии. Сегодня картина принципиально иная. Весьма активно ведут себя транснациональные, федеральные и местные игроки, построившие целые строительные гипермаркеты. Большинство из них пересмотрели ассортимент в пользу дешевого и среднего ценового сегмента. Правда, такие крупные ТЦ «прописаны» или за городом, или в спальных районах. На этом фоне локация ЦСМ стала еще заметней. Сегодня Центр стройматериалов — это конгломерат предпринимателей-арендаторов. Он интересен потребителю не только из-за центрального расположения, но и благодаря уникальности ассортимента, а также профессионализму продавцов-консультантов. Сюда приходят те, кто давно «дружит» с ЦСМ, или ради разнообразия и эксклюзива.