Ростовский инвестор превратил «Батайск-Синема» в «Иллюзион»

В Ростовской области можно покупать старые кинотеатры и успешно развивать их. Так, в частности, произошло в Батайске. В конце 2014 года собственник продал здание местного «Синема» в центре города. За полгода новый хозяин сохранил бизнес, несколько изменив концепцию кинотеатра и дизайн помещений.
Поиск инвестора и продажу объекта осуществляло агентство «Парус», более 13 лет работающее в сегменте коммерческой недвижимости. Как сообщил директор компании Максим Хмель, это было сложное, но очень интересное дело. С одной стороны, поиск инвестора растянулся на годы: от момента обращения собственников в агентство до продажи прошло около двух лет. С другой стороны, у объекта продажи был хороший потенциал к реализации.
«
Это — здание с историей, хорошо знакомое каждому жителю города, — подчеркнул риэлтор. — Оно расположено у входа в центральный парк, любимое место отдыха батайчан, хороший трафик. Прежний собственник провел реконструкции кинотеатра, в результате которой он получил новое имя («Батайск-Синема»), развитую инфраструктуру (кроме двух залов здесь были караоке-кафе, бильярдная, банковские терминалы и т. д.), а также самое современное оснащение. Так, в одном из залов установлены аппараты, способные демонстрировать фильмы в К4 — формате, в котором массовое кино пока не снимают. То есть, устанавливая оборудование для кинопоказов, владельцы «Батайск-Синема» работали на опережение. Кроме того, площадь объекта (около 1000 кв. м.) позволяет открыть еще один кинозал и практически превратить его в мультиплекс, а также пристроить дополнительные помещения, например, для расширения ресторанной зоны. Словом, кроме истории у кинотеатра, бесспорно, были и перспективы. Потому мы и продавали его не как «удачное место» (под застройку), а как готовый бизнес».
Нельзя сказать, что работа по продаже объекта шла гладко. Основная сложность состояла в том, что далеко не каждый потенциальный инвестор горит желанием купить в Батайске «собственный кинотеатр». Во-первых, не все верят в кинопрокат, как в высокодоходную идею. Во-вторых, не все до конца понимают высокую платежеспособность и активность 120 тысячного населения Батайска, который расположен в 12 км от южной столицы и по своему потенциалу не уступает многим крупных районам Ростова-на-Дону. В-третьих, «Батайск-Синема» объект инвестиционный. А любые инвестиции это — риск. К середине 2014 года среди компаний малого и среднего бизнеса наметилась тенденция заморозки инвест-проектов, а то и полного отказа от них.
Сложности, однако, не испугали опытную команду «Паруса». Работа продолжалась и с собственниками объекта, и с потенциальными покупателями. В итоге, за два года первоначальная цена (80 миллионов рублей) была снижена почти в два раза. И в ноябре 2014-го сделка состоялась. Новым собственником «Батайск-Синема» стал ростовчанин. Инвестор решил попробовать силы в сфере кинопроката. Сделка проходила при активном участии банка «Центр-инвест».
«Новый собственник тщательно и взвешенно подошел к принятию решения, — объясняет Максим Хмель. — Долго анализировал сможет потянуть (этот новый для себя бизнес) или нет, прежде, чем принял положительное решение. И практически сразу приступил к реализации своих планов. За минувшие полгода батайский кинотеатр претерпел значительные изменения. Изменилось название: теперь это киноцентр «Иллюзион». Применены новые фасадные решения. Открытая бильярдная превращена в закрытую кафе-кондитерскую, дизайн интерьера — эксклюзивный. Также изменена концепция холла и зоны рецепции. Все выглядит оригинально, качественно и современно».
Любопытно, что инвестор осуществил метаморфозы, не закрывая кинотеатра. И необходимые ремонтные работы не мешали комфорту гостей. Сегодня репертуар «Иллюзиона» такой же, как и у большинства российских кинотеатров. Однако уже в ближайшее время собственник киноцентра намеревается внедрить специальные опции, «фишки», которые смогут активно привлекать в Батайск кинолюбителей из Ростова и соседних городов.