Ростовский кинотеатр «Прибой» продают за 220 млн рублей

Здание бывшего кинотеатра «Прибой» на ростовской Набережной, которое собственник пытается реализовать уже не первый год, подешевело на 30 миллионов рублей и теперь выставляется на продажу за 220 миллионов рублей, пишет ИА «РБК-Ростов» со ссылкой на представителя компании-брокера Игоря Голдина.
Двухэтажное здание общей площадью 3,128 тысячи квадратных метров расположено по адресу улица Береговая, 75-77. Собственник - физическое лицо - рассматривает возможность продажи объекта как целиком, так и частично (первый этаж площадью 900 квадратных метров предлагается потенциальным покупателям за 110 миллионов рублей). Впрочем, по словам Голдина, для продавца предпочтительнее сделка по реализации всего «Прибоя» целиком.
«Объект находится в удовлетворительном состоянии, год назад собственник провел ремонт, в ходе которого поднял крышу кинотеатра и увеличил его площадь на 1,5 тысячи квадратных метров», - отметил собеседник агентства. По его словам, сейчас ведутся переговоры с несколькими потенциальными покупателями. Он также добавил, что 220 миллионов рублей - цена не окончательная и «подлежит обсуждению».
Здание «Прибоя» было построено еще до революции. Тогда оно служило зернохранилищем известного ростовского купца Михаила Парамонова. После второй мировой войны оно было сильно разрушено, и городские власти приняли решение создать на его месте сезонный кинотеатр на 800 посадочных мест, строительство которого было завершено в 1952 году. В 1959-1960 году здание оборудовали коммуникациями, что сделало его всесезонным. К 1978 году кинотеатр подвергся очередной реконструкции, обзавелся вторым по величине экраном в городе и стереозвуком. В конце 1980-х годов объект прекратил свою работу и долго оставался закрытым.
О планах по его реконструкции местные власти заявляли еще в 2011 году, однако ремонт кинотеатра для его последующей продажи был сделан сравнительно недавно. В 2013 году объект попытались реализовать за 250 миллионов рублей, однако желающих его приобрести за эту цену не нашлось.
По мнению учредителя компании «Хабнер & К: коммерческая недвижимость» Михаила Хабнера, объект до сих пор никого не заинтересовал, поскольку не определено его целевое назначение.
«Не совсем ясно, под какие цели можно использовать «Прибой». Кинотеатр там вряд ли удастся сделать из-за устаревшей конструкции. Чтобы его перестраивать, необходимо вести масштабные работы, а это крайне проблематично из-за близости подземных вод и требует огромных дополнительных вложений. Поэтому стоимость 1 квадратный метр в размере 70 тысяч рублей явно завышена. К примеру, кинотеатр «Ростов» на центральной улице города Большой Садовой стоит 300 миллионов рублей», - говорит РБК генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель.