Новые застройщики получат земельные участки
Правительство Ростовской области разработало алгоритм помощи обманутым дольщикам
Новые застройщики получат земельные участки
Правительство региона ищет застройщиков, готовых достроить дома в обмен на участки.
По состоянию на 1 января текущего года в Ростовской области с долевым участием строилось более 500 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Количество застройщиков превысило 200, а количество договоров участия в долевом строительстве — свыше 3 300.
В Ростовской области в настоящее время 16 недостроенных домов, получить квартиры в которых должны были обманутые дольщики. Как сообщил заместитель руководителя службы Госстройнадзора Ростовской области, начальник управления по контролю и надзору за долевым строительством Вячеслав Лазарев, количество заключённых договоров в отношении данных объектов — около 1200.
Проблема обманутых дольщиков остаётся актуальной, хотя правительство региона старается способствовать тому, чтобы дома достраивались, а дольщики всё-таки получали свои квартиры. В 2012 году удалось решить проблему строительства одиннадцати домов, в 2013 — пяти.
В 2013 году в Ростовской области был принят закон «О мерах поддержки участников долевого строительства в Ростовской области», а также внесены изменения в ряд постановлений, связанных с оказанием мер поддержки пострадавшим дольщикам.
Теперь для решения проблемы обманутых дольщиков будут привлечены новые застройщики.
— При условии принятия в ближайшее время постановлений правительства Ростовской области, направленных на исполнение закона 30.07.2013 № 1145-ЗС, администрациями городов, в которых имеются проблемные объекты, должны быть объявлены конкурсы по определению новых застройщиков — инвесторов, готовых достроить проблемные объекты или исполнить обязательства прежних застройщиков перед пострадавшими гражданами путём предоставления жилых помещений, денежных компенсаций или заключения новых договоров долевого участия, — сообщил Вячеслав Лазарев.
В качестве компенсации своих затрат застройщики смогут получить земельные под жилищное строительство участки, расположенные в пределах муниципального образования.
Кроме того, правительство планирует выделять средства субсидирования для подключения домов пострадавших дольщиков к коммуникациям. Это позволит сэкономить при вводе дома в эксплуатацию.
Появление новых проблемных объектов чаще всего связано с несовершенством законодательства об основаниях возникновения права собственности на жилые помещения.
Зачастую граждане приобретают квартиры в незаконно строящихся или даже уже построенных объектах, а потом не могут жить в этих квартирах. Виной тому становятся заключения недобросовестных экспертов, выданные при признании прав на жилые помещения в судебном порядке. Получается, право собственности на квартиру Росреестр де-юре регистрирует, а квартира для проживания де-факто не пригодна.
— Люди, ведясь на дешевизну, приобретают квартиры в строящихся домах по предварительным договорам, договорам уступки прав требования, каким-то иным договорам, не имеющим ничего общего (прежде всего в сроках уплаты денежных средств и гарантиях их возврата) с договорами участия в долевом строительстве. Эти факты становятся известны правоохранительным и надзорным органам только после того, как люди понимают, что их «кинули», — отметил Вячеслав Лазарев.
Ну, а чтобы не стать жертвами недобросовестных застройщиков и не пополнить ряды обманутых дольщиков, средство только одно: отказ от сомнительной сделки или передача денег только после регистрации договора участия в долевом строительстве. Лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим возможность проверки всех данных предполагаемой сделки.
