В мае ростовчане получат первую квитанцию, по которой они должны сделать первый взнос на проведение капремонта. Об этом сообщил на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Юг» представителям СМИ замглавы городской администрации по вопросам ЖКХ Владимир АРЦЫБАШЕВ. О деталях перехода к новой системе говорили исполняющий обязанности директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав КРЮКОВ и директор «УЖКХ Ленинского района» Инна НЕСТЕРОВА.
Как уже известно нашим читателям, в этом году мы переходим на совершенно другую систему проведения капремонта домов. Даже если ещё не все свыклись с этой мыслью, нужно привыкать, потому что система утверждена федеральными законами № 271 и № 417. Отныне каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан ежемесячно вносить платёж (в этом году 6 руб. 20 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения) на специальный банковский счёт. Накопленные суммы пойдут на реализацию необходимых ремонтных работ.
Что нужно сделать владельцам квартир до конца марта? Выбрать один из двух способов накопления денежных средств: то есть специальный счёт или счёт регионального оператора.
Директор «УЖКХ Ленинского района» Инна Нестерова поделилась своим опытом, рассказав, что в Ленинском районе идёт серьёзная работа. Этот район максимально заинтересован в своевременном проведении капремонта — старых зданий здесь больше всего. Активность проявили ТСЖ, составляя протоколы собраний. Ведь для того чтобы открыть в банке свой спецсчёт, на общем собрании жильцов нужно выбрать собственника, на чьё имя он будет открыт. Список кредитных организаций, имеющих право оказывать данную услугу, опубликован на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
— Мы сформировали базу домов. В ней указаны характеристики здания: год постройки, техническое состояние, количество этажей, квартир и многое другое. В то же время далеко не все дома ещё решили, какой способ накопления средств они хотят выбрать, — заметила Инна Нестерова. — Из 120 ТСЖ Ленинского района собрания пока провели только 108.
На вопрос о том, можно ли изменить способ накопления, ответил Владимир Арцыбашев:
— Можно. Но если переход со специального счёта на счёт регионального оператора займёт один-два месяца, то на обратную процедуру потребуется два года. Многие хотят узнать, по какой программе будут ремонтироваться дома, возведённые позже, допустим, в 2016 году. Ответ такой: региональная программа утверждена правительством Ростовской области на 35 лет — с 2015 по 2049 год. Для домов, построенных позже, сроки программы будут автоматически сдвигаться вперёд: например, с 2016 до 2050 года, с 2017 до 2051 года.
Он напомнил, что в роли регионального оператора в Ростовской области выступает Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту. Фонд аккумулирует взносы на капремонт, совершает операции по счетам, выступает заказчиком работ по капитальному ремонту, финансирует расходы на ремонт, обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, привлекает подрядные организации...
Исполняющий обязанности директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав Крюков подчеркнул:
— У собственников жилья сейчас много вопросов, мы пытаемся ответить на все. Задать вопрос нам можно в письме на наш сайт, записаться на личный приём, позвонив по телефону. Мы стараемся дать наиболее полную информацию.
Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту находится по адресу: улица М. Горького, д. 295, оф. 706, тел. 8 (863) 251-77-56. Полезную информацию о новых правилах капремонта можно посмотреть на сайте www.фондкрро.рф.
P.S. Заместитель мэра города Владимир Арцыбашев сообщил о снижении суммы задолженности за услуги ЖКХ по итогам 2013 года. Сбор составил 99,2%, что выше показателей таких крупных городов, как Казань, Красноярск или Волгоград. Но даже невыплаченный остаток — это большая сумма, она составляет около 1,5 млрд рублей. Должникам напоминают о необходимости рассчитаться за коммунальные услуги, ведь согласно закону, к должникам имеют право применить (и применяют!) меры наказания в виде отключения электроэнергии, газа и воды. А это никому радости не доставляет...
Должникам начислят проценты
У новой схемы капремонта много нюансов, с которыми всем нам надо разобраться. Что такое капремонт? Замена конструктивных элементов дома, например, кровли, деталей фасада... Он означает серьёзные работы по ремонту стен, фундамента, замене лифтов и изношенных инженерных коммуникаций. Ремонт подъездов сюда не входит.
Как быть, если в многоквартирном доме произойдёт что-то непредвиденное, после чего капремонт потребуется досрочно?
Вспомним такую истину: многоквартирный дом — собственность нескольких владельцев, за которую они сообща несут ответственность. Это не только их квартира, но и подъезд, лифт, крыша... По нормативу лифт должен проработать 25 лет. Если он вышел из строя, значит, по какой-то причине. Например, жильцы возили на верхние этажи стройматериалы весом больше того, на который рассчитан лифт. Или лифт намеренно испортили подростки — жильцам самим лучше постараться исключить подобные варианты. Один из вариантов — установка видеокамер, которые помогут знать нарушителей в лицо. Конечно, может случиться (хотя и крайне редко) пожар или наводнение. В этом случае хорошо вспомнить о том, что существует страхование жилья. Конечно, региональный оператор имеет право раз в год проводить актуализацию, то есть принять решение о том, что какой-то дом нужно срочно передвинуть вперёд по очереди на капремонт. Но для этого нужны очень и очень веские причины. Лучше заранее позаботиться о себе, предусмотрев и предупредив возможные неприятности.
Какие меры борьбы с должниками предусмотрены?
Им будут начисляться проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком.
Будет ли меняться размер взноса на капремонт до конца года?
До конца текущего года размер взноса не изменится. Размер платежа установлен правительством Ростовской области, он един на территории всего региона. За 1 кв. метр общей площади помещения собственнику жилья в многоквартирном доме нужно заплатить 6 руб. 20 коп.
Что лучше выбрать: спецсчёт или регионального оператора?
Рассуждайте логично. Даже у жильцов, живущих в одном доме, существуют разные потребности: тех, кто живёт на 9-м этаже, больше волнует протекающая кровля, чем жителей первого этажа с их переживаниями из-за затопленного подвала. Одно дело, когда в вашем доме есть единство жильцов и понимание того, что проблемы у всех общие. Если его нет и каждая семья живёт по принципу «своя рубашка ближе к телу», вам нужен помощник в виде регионального оператора. Если ваш дом был построен много лет назад или требует срочного капитального ремонта, скорее всего, лучше выбрать регионального оператора. Независимо от объёма накопленных средств он обеспечит выполнение работ в нужном объёме и в установленные сроки, при недостатке денег самостоятельно изыщет дополнительное финансирование. Расходы, появившиеся в результате этого, собственники жилья оплатят в виде следующих взносов в дальнейшем, размер их меняться не будет.
Кто будет контролировать расходование денег со счёта?
Продумана надёжная защита спецсчетов и счетов региональных операторов от нецелевого использования. Главный контролирующий орган — Государственная жилищная инспекция. Кроме того, банк, согласно требованиям законодательства, сможет выдавать деньги на проведение капремонта только при наличии пакета документов, список которых утверждён Жилищным кодексом Российской Федерации. Деньги со счетов будут тратиться только на ремонт.
Будут ли льготы на оплату взносов?
От платежей освобождаются те, кто живут в неприватизированных квартирах, так называемых муниципальных. Взнос на капремонт за них будет вносить городская администрация. В Ростове на эти цели уже заложено около 62 миллионов рублей. В то же время не стоит забывать, что в нашем городе действует программа расселения жильцов из аварийных домов. В Ростове насчитывается 50 тысяч квадратных метров аварийного жилья, расселение из него идёт по отдельной программе, не имеющей отношения к программе капремонта.
Какой дом в Ростове начнут ремонтировать первым и когда?
Капремонт первых домов по новой системе начнётся в 2015 году по всей Ростовской области. Впрочем, есть идея «потренироваться» и начать капремонт старого дома уже в 2014 году — работы будут проводиться с участием средств Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту.
Фото Василия Редько и с сайта www.caricatura.ru
