Свершилось: принят документ, о котором говорили последние полгода. От него зависит, как будут содержаться наши жилища. Речь, конечно, идёт о многоквартирных домах (МКД), в которых проживает большинство ростовчан.
Итак, под занавес прошлого года, 26 декабря, правительство Ростовской области приняло постановление № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы». О том, что всем жителям МКД предстоит сбрасываться на капитальный ремонт общего имущества, мы писали в прошлом году не раз. На эту тему наиболее полной в нашей газете была публикация от 27 ноября «Судьба вашего дома. Она решается сегодня».
К дополнительным сборам на ремонт общего имущества все относились по-разному, но решение принималось в федеральном центре, и местной власти пока остаётся только выполнить его с оптимальной пользой для территории. «Уже существующие практики Ростовская область не позаимствовала, но их изучение и понимание того, что мы движемся в рамках общей тенденции, оказалось, безусловно, полезным. Становится понятно, что новая система в полной мере ориентирована на интересы собственников жилья», — говорил министр ЖКХ Сергей СИДАШ.
Напомним, что накануне принятия окончательной редакции Региональной программы по капремонту с 1 ноября на сайте министерства ЖКХ Ростовской области были размещены сведения практически по всем многоквартирным домам области, чтобы жители каждого дома могли сверить данные с реальным положением дел. В рамках подготовки к переходу на новую систему финансирования капитального ремонта был проведён мониторинг технического состояния МКД. Базу данных заполняли органы местного самоуправления, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК. Некоторые собственники жилья на том этапе выявили неточности по своим домам, они, как сообщили представители министерства ЖКХ, были исправлены.
Теперь на сайтеdonland.ru размещено постановление правительства Ростовской области № 803 с двумя приложениями, в одном из которых каждый может найти свой адрес и узнать, какой ремонт общего имущества его МКД и когда предполагают сделать.
Поскольку постановление касается всей области, таблица начинается согласно алфавиту — с города Азова. Данные по Ростову появляются под номером 5224. Но не хватайтесь за сердце, если не найдёте свой дом в первом же упоминании вашей улицы: внутри городских списков принцип алфавита не работает, и название одной и той же улицы может быть найдено в разных местах перечня.
Кстати, каких домов здесь не должно быть, так это тех, что признаны аварийными и подлежащими сносу.
Региональная программа сформирована на 35 лет. Конечно, трудно себе представить, что запланированные в 2014 году работы на 2049 год будут выполнены в тех объёмах, какие записаны в программе. За эти годы может произойти всякое. Наверное, поэтому в постановлении № 803 есть пункт о том, что ежегодно в декабре будет утверждаться краткосрочный план реализации региональной программы. И ежегодный план будет вносить в региональную программу какие-то изменения, как сказано в постановлении, «в целях её актуализации». Первый такой план, на 2015 год, должен появиться в ближайшее время.
Напомним, что ремонт МКД по новой схеме начнётся только с 2015 года. А новая строка в платёжках появится в наших квитанциях с 1 мая 2014 года.
Ещё одно важное напоминание: размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год в Ростовской области составит 6 рублей 20 копеек с одного квадратного метра площади. Размер взноса будет устанавливаться правительством Ростовской области ежегодно.
Мы уже сообщали, что для аккумуляции взносов в области создан региональный оператор — некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту». Работа фонда (заработная плата его сотрудников, оплата аренды офиса, приобретение оргтехники, коммунальные расходы и всё остальное) будет финансироваться из областного бюджета.
Возможно, что у собственников жилья после ознакомления с новым документом появятся вопросы. Вот у автора они уже появились. Например, почему в доме, который построен 40 лет назад, электрооборудование будут менять в 2027 году, а в доме, построенном 14 лет назад, — в 2028-м? Или почему в доме, где проводку заменили сами жильцы пару лет назад, намечена её замена в 2017 году? Вероятно, что вопросы появятся и у наших читателей. Задавайте их нам, а мы уж постараемся найти ответы на них.
Это очень важно!
Сейчас собственники жилья должны определиться, как будут формировать фонд капремонта. Есть два способа перечисления взносов:
1) на специальный счёт дома;
2) в «общий котёл» — на счёт регионального оператора.
Как нам объясняли специалисты министерства ЖКХ, оба предусмотренные Жилищным кодексом способа равноценны, «каждый из них имеет свои преимущества и недостатки».
Решение о выборе способа формирования фонда должно быть принято собственниками в течение двух месяцев после официального опубликования Региональной программы, то есть в январе-феврале 2014 года.
Решение принимается большинством: не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
На снимке: этот дом довоенной постройки в Рабочем городке тоже есть в Программе
Фото автора
